商住两用房为什么也有70年产权的？政策怎么规定的呢？

• 153****9822 根据目前我国《土地法》的相关规定： 一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
  
  　　 二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  　　 四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
  
  　　 五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  　　 六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。
  所以这就涉及到将来的房屋产权问题，开发商是按那个性质来审批的土地，如果是第1类性质的，那产权就是70年；如果是第5类性质的，那产权就是50年。 2019-06-25 11:21:43
• 148****7719 住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有，没有期限，
  有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年，到期后业主可以申请续期使用土地。
  《物权法》：
  第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  2019-06-25 11:21:34
• 132****6211 是50年,我们通常把50年,70年认为产权年限,其实是土地使用年限,纯商品房土地年限70年,商业用地是50年,你这是商业用地上的房子
  2019-06-25 11:21:29
• 152****2563 商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用，和底部的商业类型用地在很多方面都不一样。首先来了解一下商住楼的定义，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
  商住楼产权使用年限：
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九０年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条商住楼产权土地使用权出让**高年限按下列用途确定：一、居住用地七十年；二、工业用地五十年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四、商业、旅游、娱乐用地四十年；五、综合或者其他用地五十年。
  这里说到的商住楼上边的住宅是指居住用地，因此产权是70年，其他商业类型用地为40年产权。
  2019-06-25 11:21:23