商住楼有70年产权,只需商住楼建在住宅土地性质上,那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼,楼上用于居民寓居的,产权必定是70年。不同的产权年限有什么区别①到期续费不同,产权是70年是能够直接续期的,40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。②水电费用不同,40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取,70年产权的是依照一般规范收取。③交纳税费不同,70年产权的住所有契税优惠,40年或50年的则不享受契税优惠政策,而且必须全额交纳。④配套不同,想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题,这个时候购房者可以考虑购买商业房,这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。
商住楼有70年产权吗?政策怎么规定的呢?
141****0316 | 2019-05-31 15:28:28-
131****0018 商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用,和底部的商业类型用地在很多方面都不一样。首先来了解一下商住楼的定义,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
商住楼产权使用年限:
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让**高年限按下列用途确定:一、居住用地七十年;二、工业用地五十年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四、商业、旅游、娱乐用地四十年;五、综合或者其他用地五十年。
这里说到的商住楼上边的住宅是指居住用地,因此产权是70年,其他商业类型用地为40年产权。 2019-05-31 15:29:29 -
137****5029 决定房屋性质的是其土地的规划用途,并非住宅楼下有商铺的就为商住楼。而产权年限则要根据房屋性质而定:一般民用住宅建筑产权年限为70年,商用房屋建筑产权年限为40年,综合用地性质的建筑产权年限是50年。 2019-05-31 15:29:14
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131****7058 商住房没有70年产权的,都是50年。立项为住宅的房,产权是70年,立项为商住的,产权是50年。要看房产的性质是什么。
可以落户
区别在于:
使用年限长短不一样
商住房物业费偏高
有的是商业水、商业电
有的没有天然气入户,而是使用电磁炉
户型以小户型为主
贷款只能贷一半 2019-05-31 15:29:04 -
143****0240 1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。 2019-05-31 15:28:54
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如果购买的商住楼,土地性质属于性质是住宅的话,那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质,一般来说,商用楼都是综合用地或者是商业用地,产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算,而不是购房者所购买房屋的预期,所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。在购买房屋的时候,要注意观察的是房屋的土地属性,并不是说住宅上面有商户就是商住楼,如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说,建议购买民用住宅,大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取,如果正常生活的话,日常生活中的开销也会比较大,此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的。
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商住楼有70年的产权,主要是因为商住楼所使用的土地性质为住宅性质,所以就具备有70年的产权,通常情况下商住楼的使用土地大多是综合用地或者是商业用地产权也就是40年或是50年,使用住宅用地的情况很少。70年的产权和住宅一样,在到期之后需要缴纳一定的出让金,会自动进行续期。房屋的所有权和产权是两个概念,所有权自从购买之后就归属于房主所有是终身的。70年的产权指的是房屋所用土地的使用年限,在我国所有的土地都归属于国家所有,开发商支付相应的土地出让金来获得土地的使用权,根据土地的性质不同,使用的年限会有相应的差别,并且产权的时间是按照获得土地到那天开始计算,所以绝大多数的人在购房后产权其实已经过去有2-3年的时间。
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买商铺,商铺数量没有限制。希望回答对您有帮助。
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根据目前我国《土地法》的相关规定: 一、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 六、农民房(这类房子,通过一种集资房的形式,变相地流到了市场,也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展,为了保证没有了土地的农民生活,政府将这类农民用土地,供给农民永久性使用。所以这就涉及到将来的房屋产权问题,开发商是按那个性质来审批的土地,如果是第1类性质的,那产权就是70年;如果是第5类性质的,那产权就是50年。
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