1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照**少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！2、土地增值税。计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
全部3个回答 >商住楼限购吗？政策怎么规定的呢？
135****7491 | 2019-05-31 15:38:19
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144****6045 我认为商住楼的投资较为好点，招你的资料看，住宅项目位置优越，周边配套完善，未来的**潜力不错，要担心就是政策环境和开发商的开发实力，如果不是有什么重大政策变动及烂尾，投资后的价值可实现性还是比较高的。至于房价未来的变动情况，大幅下跌的可能性不大，因为中国住房需求还是很大的。所以住宅的投资风险较小，投资回报率的话要看你以后是用于出租还是转让，如果房价没有大幅变动的话，回报率是不会很高的。
产权式商铺的投资回报率较高，风险也高，收益的前提是取决于经营者的经营能力，而且投资商铺，要考虑的因素很多的，不仅看区域的商业繁华状况，商铺自身的条件，还有看商铺的运营方式，并且每个商铺都会有两三年的养成阶段，必须有耐心等待投资商铺发展成熟。所以在投资产权式商铺的时候，必须认真考察开发商及经营者的能力，明确以后的收益问题，清楚物业的整体经营状况，毕竟是自己投资的物业，还是要时刻投注心力的，天下没有白吃的午餐，特别是做投资。现时我国产权式商铺经营成功的案例较少，很多是开发商买完商铺之后就完全不理商铺的经营，造成业主的损失，既无收益也没有办法转手。现在政策调控住宅物业的较多，但是随着投资资金转向商用物业，未来调控之手还是会申向商用物业的，20年真是太长了，存在太多的不确定因素，如果楼主本身不是专业人士的话，投资产权式商铺是慎重点考虑罗。 2019-05-31 15:39:37
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商住楼，底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼，由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。商住楼有二种用途，所以商住楼是综合楼是公共建筑。但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼，则不是公共建筑。
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门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.。
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有。按我的理解，商住楼是指这幢楼的设计用途为商住两用，一般是下面2-3层为纯商业房，上面为住宅房，在具体门号的产证上应该标明准确的用途。但是实际上，开发商很马虎，整幢楼所有门号的产证上标明的用途我往往都是商住楼，我前一月刚刚碰到过一个，业主买的是楼下纯商业房，结果标明商住楼，在处置另外一套住宅房时，按两套住宅房处理，缴纳个税，很冤枉。
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，在取得房产证的时候相关部门会审核住宅或商业用途，根据相关规定划定年限。原则上，商铺是40年
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