40年土地商业性质的出售方需要缴纳营业税个税土地增值税印花税过户交易手续费等
全部4个回答 >商住楼出售时有什么规定?政策怎么规定的呢?
153****0426 | 2019-06-28 17:01:39
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154****8104 1、营业税个税捆绑征收。
营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。
营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。
这个不用选择,房产局系统会自动带你按照**少的那种办法缴纳。
如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!
2、土地增值税。
计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率
这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 2019-06-28 17:02:10 -
138****7925 一、商住楼的使用年限与住宅楼不同,因商住楼的土地使用权属于商业性质,所以产权年限为40年,住宅楼的土地使用权为住宅性质,产权年限为70年;除此之外,商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续,商住楼不可以。
二、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
三、商住楼和住宅楼的共同点是土地使用权年限到期后,都是可以自动续约的。主要有以下两种方式续约:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 2019-06-28 17:02:04 -
154****4157 1、商品房
在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、商住楼
是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 2019-06-28 17:01:57
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买商铺,商铺数量没有限制。希望回答对您有帮助。
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门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站(火车站、汽车站、高铁站)、大学城等区域.。
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商住楼,底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼,由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。商住楼有二种用途,所以商住楼是综合楼是公共建筑。但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼,则不是公共建筑。
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有。按我的理解,商住楼是指这幢楼的设计用途为商住两用,一般是下面2-3层为纯商业房,上面为住宅房,在具体门号的产证上应该标明准确的用途。但是实际上,开发商很马虎,整幢楼所有门号的产证上标明的用途我往往都是商住楼,我前一月刚刚碰到过一个,业主买的是楼下纯商业房,结果标明商住楼,在处置另外一套住宅房时,按两套住宅房处理,缴纳个税,很冤枉。
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