房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收具有以下特点：⑴房产税属于财产税中的个别财产税，其征收对象只能是房屋；⑵征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性住房；⑶对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。《房产税暂行条例》第一条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》再次明确，“农村林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。”因此，农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用交纳房产税，税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。
全部3个回答 >自建房屋如何缴房产税？政策怎么规定的呢？
158****4076 | 2019-06-21 15:01:51
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158****1369 企业自建房屋作经营使用，需要按照房产原值缴纳房产税，每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的
2019-06-21 15:02:19 -
134****6530 、房产税纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
2019-06-21 15:02:13 -
143****2678 所谓房产税，是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的征收具有以下特点：⑴房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋；⑵征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋；⑶对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按征税。
我国第一条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；
建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”1999年《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确：“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。
”因此，自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用缴纳房产税，税务部门对农村房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。
我国第八十八条第一款规定：“纳税人、扣缴义务人、同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法；
对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。”因此，你在收到缴税决定书后，必须首先缴纳税款或者提供相应的担保，然后向上一级税务机关申请复议，对行政复议不服的，还可以依法向人民法院起诉。
对于该税务部门所作擅自征收房产税，上级税务机关可以责令其撤销擅自作出的决定，退还不应征收而征收的税款，还可以追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任。 2019-06-21 15:02:07
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根据**新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和建筑营业税和附加税。 但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目。
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1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
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近日，某建筑公司来电询问。该公司自2005年开发建造一座沿街楼房，近日完工。该公司已将该楼房转作固定资产，并已全部租赁给个体经营者。该公司财务人员问：公司这种行为应如何缴纳营业税？是否可以不必按照视同销售不动产缴纳企业所得税？ 根据《营业税暂行条例》及《营业税暂行条例实施细则》规定，有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为的单位和个人，为营业税的纳税义务人；单位或个人自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。该公司自建建筑物出租，既不属于有偿提供应税劳务的行为，又不属于视同提供应税劳务的行为，因此，不需缴纳建筑业营业税。但对将沿街楼房出租收取租金，属于税法规定的营业税应税行为，应按服务业租赁业缴纳营业税。开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。同时，该文件还明确指出了其适用范围：即适用于各种经济性质的内资房地产开发企业，以及从事房地产开发业务的其他内资企业。该公司开发的沿街楼房，已转作固定资产，应视同销售行为，计算缴纳企业所得税。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度**近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。可见，有关营业税与企业所得税的法规，对自建建筑物转作固定资产并出租是否视同销售方面，规定不同，企业对此不能混淆。
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自建自用房屋，是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。
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