开发商预留水管漏水的多吗？装修好了发现原来开发商走的水管漏水是谁的责?

• 137****0837 装修公司没有改水管的确跟他们没关系，除非能证明装修公司有人为损坏水管。
  这种情况下，一般就是开发商的责任，打了水压并不能推掉责任，法律规定开发商要保修两年水管，这是强制性标准。 所以如果不能证明其他人有责任，那就是开发商的责任。 2019-06-21 00:20:05
• 144****0701 两种不同的主张权利的方式。
  
  第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。
  
  第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。
  
  但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
  
  法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）
  
  法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。
  
  法律依据： 《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失
  
  3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。
  
  《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　
  
  第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
  
  2019-06-21 00:19:18
• 134****1677 这种情况一定是开发商的责任——但前提是自己没有更改过管线。出现这种情况后，要报到物业，由他们负责联系开发商或维修 2019-06-21 00:19:00
• 153****6426 照理应该是物业负责。
  关键是验房的时候没漏吧?
  先找物业吧，估计够呛，他们惯于推、拖 2019-06-21 00:18:50
• 152****7496 具体见如下：
  
  若是开发商布置的室内的进水PPR管漏水的，那么这个有两种可能；因开发商交付给业主的为毛坯房，室内布置的进水管和插座、电线，都有自己的时间规定的，一般都是时间很短的，也就是*年内出问题，开发商给予维修服务；超过年限则出现任何问题，需要自己承担，需要明确的是，开发商交房所布置的水管、电线，并非是质量特别好的，其主要目的在于帮业主确认此房屋达到了供水、供电的功能，仅供业主简单居住使用；
  
  若是开发商布置的室内的卫生间/厨房的排污管漏水的，那么这种管道多属于公用设施的，也就是楼上楼下的住户都是共同使用的这根管道的，那么此管道漏水需要开发商进行免费维修好；
  
  注：问题中所说开发商，维修是根据责任先确定责任在谁，除非是一些房屋建筑方面的问题，物业才会上报开发商并要求其下派人员来进行维修；一些常规的问题，都是由物业管理处安排人员进行维修处理。 2019-06-21 00:18:43