开发商预留水管漏水的多吗?开发商预留管道漏水,该如何处理?

• 135****1770 根据国家规定，给排水管道的保修期是二年。
  你的房屋已经使用5年以上，超过保修期了，所以无法享受免费维修。
  如果你的这个预留管属于公共主管道，可以联系物业，启用专项维修基金来维修；（使用专项维修基金有特定程序）
  如果这个管道仅仅是由你自己使用的，维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修，也可以自己找管道维修公司来维修。 2019-06-20 00:05:10
• 155****2210 1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任
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  按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和**低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;
  墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
  保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
  2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任
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  《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
  因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
  此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。
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  根据《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
  如果因为租客原因导致房屋漏水，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。
  3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任
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  我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
  如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
  但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
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  此外，根据《物业管理条例》规定，如果在物业管理单位的管理范围内——即大厦和小区的公共区域和共用设施设备发生问题导致业主遭受“水灾”， 根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。
  如果你发现了漏水情况，
  作为受损方首先应当保护现场，并进行拍照、录像录音等证据收集。
  可以先去找物业或者业委会，进行协商或让他们与楼上协商。如果协商不成，可以采取找相关机构来现场进行公证或者价格评估，在做好准备后向法院起诉，这样诉讼过程会比较顺利，胜诉机会也会提高。 2019-06-20 00:05:04
• 155****3891 这种情况一定是开发商的责任——但前提是自己没有更改过管线。出现这种情况后，要报到物业，由他们负责联系开发商或维修 2019-06-20 00:04:53
• 141****0708 管道漏水的责任划分，主要分为如下几种情况：
  
  1、主管道漏水 在房屋建筑质量保修期内（国家规定给排水管道安装质保不低于2年，供暖管道不低于两个供暖期），由建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行整改和维修，超过质保期，由物业申请利用业主缴纳的住房专项公共维修基金进行维修。
  
  2、非主管道漏水 如果交房后楼上室内的给水管及暖气管渗漏，在房屋建筑质量保修期内，由开发商进行维修（在业主装修时无改动的情况下），如果业主装修对管道进行了改动，改动部位渗漏，由楼上业主的装修施工单位承担维修责任；超过质保期，由楼上业主承担维修责任 2019-06-20 00:04:45
• 148****1584 两种不同的主张权利的方式。
  
  第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。
  
  第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。
  
  但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
  
  法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）
  
  法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。
  
  法律依据： 《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失
  
  3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。
  
  《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　
  
  第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 2019-06-20 00:04:38