开发商要更名费合法吗?请问开发商收取意向认购协议更名费合理合法吗？

• 135****3199 合理。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据，但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失，原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费，并以合同形式确定，避免日后产生纠纷。
  双方可以以合同方式就更名费用作出约定
  1，开发商无义务配合原预购人和新购房者之间办理“更名”手续。
  
  依据法律规定，在原预购人取得房屋所有权证之前，商品房不能够办理转让手续，原预购人和新购房者之间如果要完成“更名”手续，则需要开发商配合解除原合同甚至撤销原合同备案，而这是商品房预购人和新购房者之间交易行为，开发商并无配合其完成交易的合同义务。
  
  2，开发商会产生相应费用支出。
  
  开发商在办理“更名”手续时类似于充当了中介机构的角色，会耗费相应的人力物力等成本支出；此外，根据不同地方主管部门规定，开发商在办理撤销备案登记重新申请备案登记时可能需要交纳相关的费用，如果这些费用都由开发商承担也不尽合理。
  
  3，开发商可能会放弃追究原预购人违约责任的权利，导致其预期利益损失。
  
  实践中“更名”的需要很可能是因为原预购人的原因不能够继续履行合同，需将购买的商品房转让，在此情况下本来开发商有权追究原预购人的违约责任，要求其支付违约金，而通常开发商为配合原预购人和新购房者达成交易而放弃追究原预购人的违约责任，而新的购房者甚至有可能因此而低价受让原预购人的已付款项，这种背景下如果要求开发商无偿地进行“更名”手续，对开发商而言是不公平的。 2019-06-20 19:08:34
• 148****2196 本人理解，如果开发商没有和你签订正式的合同，应该不产生什么费用，因此收取更名费属于不合理的要求，但是，如果已经签订正式合同，并已经进行网上备案了，那么收取更名费应该算是合理。
  按照你描述的情况，更名费的收取不合理！ 2019-06-20 19:08:28
• 132****8613 不合理
  按照相关的规定，是没有这项费用的，房地产商收这项费用的目的是避免炒房，一般都会在认购协议中约束更名相关的处理办法。如果当初没有约束，完全不用理会；如果协议书上有，你跟你的置业顾问好好商量，让他去想销售经理做申请，应该可以不交钱的。
  更名的原因一定要合理，拉上亲属关系 2019-06-20 19:08:20