房屋直接在开发商处更名合法吗

• 152****1098 对象去世了，房子开完发票了，能再开发商处更名吗？需不需要公证 2020-08-05 21:47:52
• 147****0759 朋友，我是一名房地产经纪人，如果我没猜错的话，你一定是从别人手里买的房子，想去开发商哪里把合同和发票由别人的名字改称自己的吧！
  假设是这种情况有两种处理方式：第一，你**好看看对方是什么时候和开发商签订的合同，如果是刚刚签订的合同，房子还没有盖，这个时候所有购房的材料和合同都在开发商手里，你可以直接去开发商哪里改一下合同和购房发票，这样日后发产权证的时候就直接下发产权人为你名字的产权证！
  第二，有些房子，开发商已经把签订的购房合同和发票上缴了地税局和当地的房管所，在房管所已经备案并开始进入了产权证的审核程序或者申请办理程序。
  那样你在开发商那里改不改就不一定有用了，因为开发商已经把合同和发票交给了他的上级别单位，已经有了底档，你即使在开发商那里把合同和发票改了，但是开发商上级的主管单位的档案里还是原来购房者的名字，日后下发产权证的时候很有可能还是原来购房者的名字，而不是你的！
  日后你还要和原来的购房者办理一下产权交易（就是所说的过户）才能把产权证落到你的名下，过户就一定要缴纳税费了！
  所以你一定要和开发商咨询清楚，现在他们已经进展到哪一步，是否已经把原材料上交，还是所有材料都没有上交，在他们自己手里，这样才能决定你的产权没有问题。
  希望我的回答能给予你一定的帮助，如果有不清楚的还可以问我！祝你好运！ 2018-06-19 17:37:45
• 142****9242 1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
  2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
  流程：
  交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
  1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
  2、如需贷款则去银行签贷款合同，
  3、所有合同由开发商拿去房管局备案
  4、纳税
  5、交房
  6、领证
  这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
  这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。 2018-06-19 17:36:31
• 133****1297 需要核查房屋是否有权利瑕疵等，建议委托律师调查 2018-06-19 17:35:58