意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。开发商转卖房子的情况是可能出现的。
全部5个回答 >购房意向书合法吗？是否在购房的过程中必须要签的？
132****7904 | 2019-06-18 15:26:10
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133****3773 首先，不能叫意向书，应该叫变更协议书。钱都交了不存在意向的问题了。
其次，他给原房主钱的时候，应把原房主和开发商的手续都拿到自己手里，且和原房主签订变更协议书。这是他和原房主的法律关系，要有协议理顺了。
这样的话，他拿着开发商的收据等文件，并且原来针对原房主的权利和义务通过变更协议又转到了自己身上，既不怕开发商转卖或变更，又不怕原房东反悔。
意向书变合同的事，要等到开发商拿到销售许可证（拿到后7个工作日必须开盘），或者查一下这个项目的开盘日期，如果已经开盘了，按规定一个月内，必须和你们签订买卖合同的。
关于房产证什么时候下来，是在你人买卖合同里约定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工验收合格了，房子是你的了，就可以办了。
现在有这样一个问题，原房主和开发商有没有签证房屋买卖合同？如果签订了有变更问题比较麻烦，如果没签订，房产证的办理和签订购房合同没有任何关系。开发商这样做就有问题了。
我感觉这个开发商完全是在糊弄你，合同不签就收了全款，胆子不小，明显的违法行为。既然收了钱，你有权问他们什么时候开盘？开盘当天就去签合同。这和什么时候办房产证没有半毛钱关系。 2019-06-18 15:26:45 -
143****4304 我在开发商营销工作多年，这是惯用手法。提前回款以支持公司的运营。
开发商**怕的是客户拿着这个收据和协议去起诉，结果很可能是涉嫌非法集资。所以开发商不大可能冒这个风险去把房子再卖别人。
关键看您的意向书中，落款是不是开发公司，有没有章。 2019-06-18 15:26:29 -
143****9279 因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用，所以开发商采用了“意向书”的形式收费，这种行为是违法的。 2019-06-18 15:26:21
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1.在没有签订合同之前，购房意向书的作用类似合同，其内容同样依法受保护。2.没有法律上的规定，以双方约定为准。3.在以及交纳定金的情况下，买方没有施压的手段。如果拖延不交**，将按违约没收定金。
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如果开发商欺诈误导买房人，买房人可以要求撤销合同，返还房款，并要求开发商赔偿。
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1、意向书当然具有法律效力。2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），**多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易
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购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。二、购房意向书的法律效力开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。三、购房意向书的基本内容购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
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