一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 二、购房意向书的法律效力 开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。 三、购房意向书的基本内容 购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
全部3个回答 >请问购房意向书合法吗？
158****2575 | 2018-06-14 15:07:01
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158****9250 意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。
主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。
开发商转卖房子的情况是可能出现的。 2018-06-14 15:10:16 -
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155****1840 因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用，所以开发商采用了“意向书”的形式收费，这种行为是违法的。
我在开发商营销工作多年，这是惯用手法。提前回款以支持公司的运营。
开发商**怕的是客户拿着这个收据和协议去起诉，结果很可能是涉嫌非法集资。所以开发商不大可能冒这个风险去把房子再卖别人。
关键看您的意向书中，落款是不是开发公司，有没有章。
估计收款时只给您开了收据吧？收据上收款项是什么？盖的什么章很关键。有的盖工程部的章，有的盖营销部的章，都是为了逃避法律。
办理产权是以后的事，关键是签订合同，把意向书转成合同，在这个过程中，您不需要让步，开发商担心您拿着收据和意向书告他们。只要签订合同，意味着买卖行为完成，法律上房子就已经是您的了。 2018-06-14 15:09:23 -
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132****3872 在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”是近年来房产销售过程中出现的新情况。购房意向书是指房屋买卖双当事人就买卖房屋达成的初步意向，是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定。
本文结合司法实践来谈一谈购房意向书的法律性质和效力。 2018-06-14 15:08:14
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首先，不能叫意向书，应该叫变更协议书。钱都交了不存在意向的问题了。其次，他给原房主钱的时候，应把原房主和开发商的手续都拿到自己手里，且和原房主签订变更协议书。这是他和原房主的法律关系，要有协议理顺了。这样的话，他拿着开发商的收据等文件，并且原来针对原房主的权利和义务通过变更协议又转到了自己身上，既不怕开发商转卖或变更，又不怕原房东反悔。意向书变合同的事，要等到开发商拿到销售许可证（拿到后7个工作日必须开盘），或者查一下这个项目的开盘日期，如果已经开盘了，按规定一个月内，必须和你们签订买卖合同的。关于房产证什么时候下来，是在你人买卖合同里约定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工验收合格了，房子是你的了，就可以办了。现在有这样一个问题，原房主和开发商有没有签证房屋买卖合同？如果签订了有变更问题比较麻烦，如果没签订，房产证的办理和签订购房合同没有任何关系。开发商这样做就有问题了。我感觉这个开发商完全是在糊弄你，合同不签就收了全款，胆子不小，明显的违法行为。既然收了钱，你有权问他们什么时候开盘？开盘当天就去签合同。这和什么时候办房产证没有半毛钱关系。
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关于这个问题,开发商已经涉及违约了,您可以运用法律方式要求开发商赔偿,保护自己的合法权益
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确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
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1.在没有签订合同之前，购房意向书的作用类似合同，其内容同样依法受保护。2.没有法律上的规定，以双方约定为准。3.在以及交纳定金的情况下，买方没有施压的手段。如果拖延不交**，将按违约没收定金。
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