产证如何看国四国五？应该怎么办理呢？

• 151****9597 一、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  三、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  四、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  五、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 2019-06-17 12:41:27
• 156****4063 看房产证**后一页加盖公章的地方，上面有日期。一楼的说的没错，过了3月5日就算满5年，这里说的过了3月5日是指办理房产证过户的日期（有些地区也看契税缴纳时间，在契税发票上面有日期）在3月5日以后。
  2019-06-17 12:40:49
• 142****3166 由于证满不满五年涉及5.6%的营业税，以百万元房价计算分分钟意味着有5.6万元的税费支出，因此是一笔较大的交易支出，无论买卖双方都会比较重视，不少有意向要购买的买家一开始就要求看业主的房产证，但是让人迷糊的是，看房产证居然不一定能看出是否“证满五年”！文女士**近便遇到了这样的“乌龙事”，究竟是怎么回事？假如不能通过看房产证来证明的话，凭什么才能证明“证满五年”呢？
  文女士的物业是2004年年底买的，2005年年底出证，至今已证满五年。在2011年，文女士已经一次性提前还贷，并在广州市房地产交易登记中心办理了涂销抵押登记手续并领到新证。今年，文女士的物业开始在中介放盘。近日，一对小夫妻看上了文女士的房子，诚意很高，想要购买，买卖双方基本谈妥，由于是以“卖方实收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房产证，确认一下是否“证满五年”，文女士这才发现，自己的房产证上写的登记字号为“11登记××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”为字头，这是否意味着房产证是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。
  专业人士表示，像文女士这种情况并不少见，的确单看房产证还真的未必能看得出是否“证满五年”。 2019-06-17 12:40:13
• 137****1825 1、房产是否满五年是以房本上的登记日期或契税票上的填发日期计算，所以你要过户的这套房现在还没下房本，很可能还需要等5年以上过户才算满五年；
  2、20%的个人所得税是指买卖差额的20%，这个根据你房屋所在地的政策而定，如果你所在区域的过户指导价比较低的话，你可以把买入的网签价格做到原业主购买价一样或更低，这样差额没有或较少，也能避免个人所得税！
  2019-06-17 12:39:53
• 142****7514 国四是中国的排放标准，欧四是欧洲排放标准国四标准略低于欧四标准，但是在国内基本上都是按照相同来对待的国四排放标准是国家第四阶段机动车污染物排放标准，汽车排放污染物主要有hc（碳氢化合物）、nox（氮氧合物）、co（一氧化碳）、pm（微粒）等，通过更好的催化转化器的活性层、二次空气喷射以及带有冷却装置的排气再循环系统等技术的应用，控制和减少汽车排放污染物到规定数值以下的标准。国五对汽车排放污染物要求更严格
  2019-06-17 12:38:45