都挺好办的
全部3个回答 >五证哪个难办？应该怎么办理呢？
136****2021 | 2019-06-14 09:13:02
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158****9150 五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。 2019-06-14 09:14:18 -
157****5185 在开发商获得这片土地的时候，政府已经规定了该块地的用途，容积率等信息，如果开发商所建造的房屋与政府规定的不符，那么手续当然很难办下来。建议您还是购买五证齐全的项目，**大化的保证自己的合法权益！
2019-06-14 09:14:12 -
142****0114 国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 2019-06-14 09:13:59
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一、买房子五证是哪五证“虽然不少购房者对五证有所耳闻，但具体是哪五证可能有许多人了解的不够全面。五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。”五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。买房子五证是哪五证？买房子五证不全有什么影响二、买房子五证不全有什么影响1、五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
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1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
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市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”； 2.城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”； 3.城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”； 4.城乡建设委员会的“建设工程开工证”； 5.房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。 证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”。
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既然手中有****加盖“迁出”的迁移证，就可以去你**落后的派出所办理改派，即你所提及的海滨派出所，户口页上有**的集体户口地址，改派为老家或者你现在的买房地址，无论改派到哪里，你都需要落户地的同意接受证明，改派回老家回比较容易些，因为老家的证明好弄些。当然改派到你现在的住址也不会太难吧，需要提供房产证，通过房产证办理改派和当地的同意接受证明。
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