（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；（4） 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；（5） 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；（6） 出具报告：报告式样应符合有关规定。
全部3个回答 > 如何确定危房等级？应该怎么查询呢？
158****6097 | 2019-06-17 10:17:54
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145****5544 房屋安全与否，既不由房屋所有人确定，也不由行政管理部门确定，而应当以专业的房屋安全鉴定机构的鉴定报告为权威标准，如区房地产管理局房屋安全管理部门。
房屋安全鉴定是进行房屋使用安全管理的有效手段，安全鉴定报告则是房屋使用安全管理部门和其他部门采取危房治理措施、认定法律责任的必须技术条件。 2019-06-17 10:18:48 -
141****6311 1，房屋的产权属于私人，政府可以鉴定为是危楼，政府有责任公告警示，要求居民搬离、不要居住。但政府无权强令居民全部搬离。如果有人不听政府指令而执意留在危楼内，政府也无权采取进一步的强制措施。这就是操作上的难点之一。
2，如果政府要求居民搬出危楼，接下来配套的措施就是必须向搬出来的这些居民提供相应的居住场所，这就涉及到因为个性化问题而动用和耗费政府代为管理的社会资源，简单说，由于开发商的建筑质量问题而转由政府买单，这样做，一是是否符合政策规定的范畴，二是是否可以获得社会大多数民众的理解和认可。这是操作上的难点之二。 2019-06-17 10:18:41 -
142****0717 危房改造如果要政府补贴，应该先由个人申请，村委会登记，政府部门确认才行。一般不会追溯以往，农村危房补贴主要针对危房改造，并不是全部的盖房子都有补贴。 住建部**新数据显示，从2008年至2014年，中央累计安排1191亿多元资金支持农村危房改造。
中央下拨民政局的救灾补助费主要用于灾民房屋倒塌重建和房屋受损修缮,市政府下拨的救灾补助费和区政府配套的救灾补助费主要用于本区农村贫困户、困难家庭(农村低保标准的200%,人均4680元以下)(下同)因农作物严重受灾或绝收造成生活困难的临时生活补助,房屋倒塌重建和房屋毁坏修缮,灾民转移补助。
国家每年都会拨钱给农村危房改造《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》，如果是土瓦结构单层，楼板夹层不算层数，确实漏雨，裂缝，家庭困难等原因，向村委会提交危房改造补贴申请，7个工作日没有回复，向县级以上部门投诉。 2019-06-17 10:18:32 -
157****0039 一般房屋完损等级的评定，是根据房屋各个组成部分完损的程度综合评定的。评定房屋完损程度等级按照结构、装修和设备三部分及其项目进行。其中：各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。具体评定方法如下：
（1）房屋的结构、装修、设备等各项组成部分完损程度符合同一个完损标准的，该房屋的完
损等级就是分项所具有的等级。
（2）房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，在装修、设备部分中，有一、二项
完损程度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。
（3）房屋结构部分中，非承重墙与地面部分完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备
部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准，
其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以
上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。 2019-06-17 10:18:22
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危房的鉴定根据委托的机关不同，目的不同，鉴定的方法也不同。大抵有三类。一是未交付或者刚交付未出售房屋类危房鉴定。属于民事纠纷。往往由双方或者单方委托社会鉴定机构处理二是已经交付的重大项目所属房屋的危房鉴定。可能属于民事纠纷，也可能属于刑事案件。三是仲裁机构人民法院为了甄别是非委托的危房鉴定。
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A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。1 危房分为整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。（a）结构老化的程度；（b）周围环境的影响；（c）设计安全度的取值；（d）有损结构的人为因素；（e）危险的发展趋势。
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(1)多高层建筑结构的抗震措施是根据抗震等级确定的，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。 (2)建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别。 建筑的抗震设防类别划分见国家标准《建筑抗震设防分类标准》GB 50223的规定，也可见《建筑抗震设计手册》(1994年版)高层建筑没有丁类抗震设防。 各抗震设防类别的高层建筑结构，其抗震措施应符台下列要求： 1)甲类、乙类建筑：当本地区的抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求；当本地区的设防烈度为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。当建筑场地为Ⅰ类时，应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震构造措施； 2)丙类建筑：应符合本地区抗震设防烈度的要求。当建筑场地为I类时，除6度外，应允许按本地区抗震设防烈度降低一度的要求采取抗震构造措施.按建筑类别及场地调整后用于确定抗震等级烈度，按调整后的抗震等级烈度。 3)抗震设计时，多高层建筑钢筋混凝土结构构件应根据设防烈度、结构类型和房屋高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。A级高度丙类建筑钢筋混凝土结构的抗震等级应按表3.11确定。当本地区的设防烈度为9度时，A级高度乙类建筑的抗震等级应按本节第9条规定的特一级采用，甲类建筑应采取更有效的抗震措施。 注：本规程“特一级和一、二、三、四级”即“抗震等级为特一级和一、二、三、四级”的简称。 4)抗震设计时，B级高度丙类建筑钢筋混凝土结构的抗震等级应按表3-12确定。 5)建筑场地为Ⅲ、Ⅳ类时，对设计基本地震加速度为0 15G和O.30G的地区，宜分别按抗震设防烈度8度(0.20G)和9度(0.40G)时各类建筑的要求采取抗震构造措施。 6)抗震设计的多高层建筑，当地下室顶层作为上部结构的嵌固端时，地下一层的抗震等级应按上部结构采用，地下一层以下结构的抗震等级可根据具体情况采用三级或四级，地下室柱截而每侧的纵向钢筋面积除应符合计算要求外，不应少于地上一层对应柱每侧纵向钢筋面积的1.1倍；地下室中超出上部主楼范围且无上部结构的部分，其抗震等级可根据具体情况采用三级或四级。9度抗震设计时．地下室结构的抗震等级不应低于二级。 7)抗震设计时、与主楼连为整体的裙楼的抗震等级不应低于主楼的抗震等级；主楼结构在裙房顶部上、下各一层应适当加强抗震构造措施。 8)房屋高度大、柱距较大而柱中轴力较大时，宜采用型钢混凝土柱、钢管混凝土柱，或采用高强度混凝土柱。 9)高层建筑结构中，抗震等级为特一级的钢筋混凝土构件，除应符合一级抗震等级的基本要求外，尚应符台下列规定：
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根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。危房鉴定标准1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
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