如何识别是否是学区房？谁能说说呢？

• 138****4830 许多朋友在买二手房学区房时都会有这样的担忧，买套房子，如果学区被占用怎么办？自认倒霉吗？NO!NO!NO!学区房价值不菲，二手房也是同样，家长在选择时千万要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨别二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！
  1、常登教育网站 了解学区范围 首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标**具体的学区范围，并适时留意各个**的学区变动。
  2、合同约定户口迁移 如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
  3、摸清学位特别规定 还要及时摸清各个**对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的**学位越紧张，各个**细则不同，有的**学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标**对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。，
  4、合同中明确学位问题 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如**在6年内不能使用，而**在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。 2019-06-15 14:53:06
• 134****9083 学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的**性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的**因为是私立的收费特别高，估计**和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的**可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
  学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点**或**的划片学区。买了学区房只是具备了优质**随机派位的资格，能不能进还得看**的容量和报名的人数等。
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  购买学区房时候应注意以下几点：
  1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。
  2、并不是和**离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。
  3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。
  4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业
  5，在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然**后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。
  6，买学区房时候 应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方**对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。 2019-06-15 14:53:00
• 156****0809 真正意义的学区房是指可获得入学名额的重点**、**周边的房产，这类房产是房产市场上比较稀缺滴。很多人都认为离**距离近滴，就是学区房.（如果你也这样想，就大错特错啦）有些楼盘虽然与名校只有一个墙的距离，但并不代表娃娃能到该**读书。
  
  选择“学区房”又该注意那些呢？
  
  1 普遍标准
  “**服务半径原则上为300-500米、**服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的**一所、3万-5万人口可配套24-36班**一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高得多哦。
  
  2 特殊情况
  学区房受**招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
  
  3 分辨方法
  验证真伪学区房**好办法就是，家长在购房前先到**详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与**的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。 2019-06-15 14:52:52