商品房签完如何退房？有什么作用吗？

• 135****8801 购房人在与开发商签订《商品房认购书》后，通常都会面临如何与开发商进行谈判的问题。有的购房人在开发商售楼人员的误导或欺诈之下签订了认购书，后来发现上当了，想维护自己的合法权益；有的购房人在签订认购书后，因为自己的原因反悔了，不想与开发商签订商品房买卖合同；有的购房人则是希望开发商给予自己更多的优惠。不管是哪种原因，购房人如果不能在认购书约定的期限内与开发商进行协商，签订正式的商品房买卖合同，就面临购房定金被开发商没收的风险。
  在这种情况下，购房人应当怎么办呢？ 由于已经签订了认购书，如果购房人在认购书约定的期限内不积极与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行磋商，那么开发商就会以购房人违约为由没收定金。
  购房人无疑白白损失了数额不小的定金。开发商不是慈善家，追逐高额利润是其的本性，购房人只能通过法律手段来维护自己的合法权益。购房人应当在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。
  本人**近代理了一个购房人与开发商就签订商品房预售合同进行谈判的案件，充分维护了当事人的合法权益。 当事人与开发商签订认购书后当日即支付了定金和**款，并提供了办理按揭贷款的材料。开发商当时并未向当事人出具《商品房预售合同》示范文本，也没有将签署的认购书交付当事人一份，导致当事人对认购书的内容都不了解。
  两天后当事人对所购房屋的价格及银行贷款的利息不是很满意，于是想要解除认购书或是要求开发商给予适当的优惠。
  当事人陈述，开发商通过提高地上一层正式房屋的价格而附赠地下室，地下室的价格很高。开发商向当事人明确承诺地下室的用途是住宅，但是又表示办理不了产权证。我初步判断，通常地下室的规划用途不会是住宅，开发商存在欺诈嫌疑，这将是我们谈判的突破口。 2019-06-15 14:12:29
• 156****8784 签完合同了，但是没去备案呢，这个就简单点，只要开发商同意就可以。不过一般开发商都不愿意给客户退房的，实在要退也会扣钱的，这个事你自己考虑。备案的想退就更麻烦了。还得去销案的
  2019-06-15 14:12:16
• 151****1201 按你说的，有公摊面积不等于房屋面积缩水。非独立式独栋的房屋，每套都有公摊面积。你不知道怨不得别人。售楼人员即便没提公摊，也不构成犯错。
  在此种情况下，要退房的主动权不在你一边。他们可以不答应退，也可以要你付出违约金后再办理退房，因为对方无过错而你违约了。 2019-06-15 14:11:31
• 157****5057 法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
  
  　　(一)购房合同无效
  　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
  
  　　1、开发商无权处分该房产
  　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  
  　　2、开发商存在欺诈情形
  　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
  
  　　(二)套型误差导致退房
  　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  2019-06-15 14:11:21
• 141****2719 当时不具备预售许可证吗？那这样的售房是违法的，在你的预定合同上会有日期，而开发商的预售许可证也会有发证机关发证的日期的，法律上是不支持开发商的预定合同的，你可以以此为理由要求开发商进行退款，预定合同上所说的不退不换是个霸王条款，在预售许可证都没有颁发的情况下，开发商是禁止卖房的。
  你可以以此为理由要求退款，楼主记得厉害点，相对的法律条款背诵的熟悉点，一般的开发商会退给你的。 2019-06-15 14:11:13