如何办理商品房房产抵押登记？谁知道呢？

• 137****7798 在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房
  屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生
  效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；
  (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押登记申请书；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
  《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
  (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
  (8)登记机关认为必要的其他文件。
  登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起
  15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
  (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他
  项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；
  (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
  在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  2019-06-15 11:33:53
• 151****3288 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。
  2019-06-15 11:33:45
• 143****5783 (1)登记申请书；
  (2)申请人的身份证明；
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
  (4)抵押合同；
  (5)主债权合同；
  (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
  1、抵押当事人的有效身份证件;
  2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
  3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
  4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
  5、房屋价值评估报告或价值资料;
  6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书";
  7、登记机关要求提交的其它证明材料。 准备好相关材料后，去当地的房地产管理部门，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可。 2019-06-15 11:33:40