有谁知道一手房如何办理抵押登记

• 156****6440 预告登记不能代替正式登记。预告登记只是为在不能完成抵押登记的情况下提供的一种保障，此时抵押权并未设立，预告登记是用于限制抵押人在此期间转让房产的。
  如果在债权消灭或能够进行登记之日起3个月内未进行登记，预告登记失效。所以在这之后需要再次进行抵押权登记。 2018-07-11 22:43:13
• 141****0205 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单;
  
  2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查;
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2018-07-11 22:39:43
• 137****1563 根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料: (1)登记申请书;
  (2)申请人的身份证明;
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (4)抵押合同;
  (5)主债权合同;
  (6)其他必要材料。 2018-07-11 22:39:24
• 153****9081 1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  
  2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。
  
  3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
  
  4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 2018-07-11 22:38:59
• 156****5079 抵押贷款人自己去办理。
  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。
  第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
  8.借款申请书；
  9.银行要求提供的其他文件或资料。
  第四步，审批通过后银行就会向你放贷了。 2018-07-11 22:38:47