房产局备案说你这房子是你的了，只要你按合同办就行了。
全部4个回答 >有购房发票那合同备案了吗？具体该怎么操作？
137****6761 | 2019-06-14 18:30:37
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155****9563 开发商给了购房发票，但是这并不是肯定已经在房产局备案，因为办理房产证是需要购房发票的，但是这只是其中的一个证明，另外必需三个发票，
第一、 需要具备的i一个证明是——购房全款发票，为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完**时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。
第二、需要当事人具有一份契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。
第三、还需要当事人拥有公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，**后找开发商要发票。 2019-06-14 18:31:21 -
132****2723 商品房买卖合同备案具体程序为：
1、房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。
2、买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击“提交并备案”即可完成备案。
3、房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。
2019-06-14 18:31:08 -
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144****9937 发票是开发商开的，哪怕你都没交**款，开发商也可以开发票，因为税局缴税是根据发票来计算的，如果开发商愿意缴税，他就可以给你开发票，跟备案没有关系。
备案是为了保障买房人的权益的，跟发票开不开没有关系，而且，正常流程是先交**款，签购房合同，开发票，然后才能拿合同发票去备案，你发票都没开，怎么可能去备案？ 2019-06-14 18:30:56 -
146****7444 买房合同必须在房管局备案，才能签合同。合同签了就意味着交易已在房管局备案。缴纳完税后就可以过户办证。 2019-06-14 18:30:49
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购房合同备案可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
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您所说的是购房合同网签备案，这样将您的购房合同进行统一备案，可以有效防止一房二卖的情况发生。只要备案成功，你都可以通过合同备案登记号在房管局网站上查看您所购买房屋的基本情况。
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房产证办下来了，购房合同它的订骸斥缴俪剂筹烯船楼法律效力就结束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因为一般现在买的是期房，都是网上统一备案的商品房预售合同，有房产证了，它对买卖双方的约束效力就停止了，已经成功完成交易的**后一步。当然购房合同复印件也就不需要了。不用担心。
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商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。上述的文章讲的就是关于买房备案需要哪些条件和商品房备案价格与销售价格之间的区别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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