一半的房屋产权 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半产权

• 148****8309 是不是你们公司就是一个房地产开发公司啊？还是说是你们公司和别人合作建房获得的？你作为内部员工购买的？
  第一点，如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半啦。第二点，如果你和公司各占一半产权，房屋一样可以买卖，你和公司可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子啦。
  其实，**主要的是当初买房时你和公司是如何签的合同，比如说房屋是按正常市场价买的、又全是你付的钱，而你才拥有一半产权就不合理了；如果是按比市场价低的内部价购买，而你付出的钱确实比一半的市场价低，才合理啊。
  补充问题，也要看你和公司当初如何约定的合同了，是不是包括你如果以内部价购买房子就必须要在公司服务5年？提前离开公司如何约定？这些都应该在你当初购买合同上有明确注明的。再好好研究下你的合同吧 2019-06-14 14:15:48
• 148****0741 一、只占一半房屋产权的房子市不能买卖的，需要先取得完全的服务产权后，才可以买卖和办理房产过户手续的。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料； 2019-06-14 14:15:43
• 156****5222 1，你的房屋共有人需要本人亲自到场（房地产交易所），持相关材料办理过户手续。
  2，契税是1.5%，但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额，税率是5.55%。（如果是两年内购房需缴纳全额营业税）。
  3，需办理委托公证，在国外需到当地大使馆办理。
  4，没有个人所得税，但是看你的房屋现时市场评估值，是否超过规定的普通住宅单价。 2019-06-14 14:15:40
• 158****7551 婚后把名字写进产证　就拥有一半房产吗？
  
  
  婚后买房加不加名还是有区别的，除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言却是另有标准！
  
  
  
  
  那对外买卖又是以什么为参考呢？加了名字是否可以拥有房产的一半？
  
  【婚后把配偶名字写入房产证】
  
  夫妻婚后想要把配偶的名字写入房产证，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元左右。
  
  
  
  房产证加名流程：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来，办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，
  
  如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字需要费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  
  
  第二种情况：有房有贷
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、其它步骤同“有房无贷”。
  
  
  
  【离婚案例中，房产证有双方名字就一定是平分吗？】
  
  首先要明白房屋财产分割并不是按产证上名字多少来均分的，加上名字了只是证明了你对该房屋有产权份额，有权参与房屋处理行为。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
  
  如果离婚时，房产还有贷款没有还清，要分清房产属于婚前个人财产还是夫妻共有财产。
  
  1.如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。
  
  2.如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
  
  
  
  【为避免矛盾纠纷，要如何做？】
  
  肯定是幸幸福福的过日子，尊崇结婚时的诺言，天长地久、白头到老。不过还是要明白，房屋买卖中房屋产权是以**后产权登记为准，所以婚前财产公证或者产证加名字时**好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确。
  
  （来源：第一地产） 2019-06-14 14:15:36