共有房屋怎么出售自己的一半产权 

• 151****5341 1，你的房屋共有人需要本人亲自到场（房地产交易所），持相关材料办理过户手续。
  
  2，契税是1.5%，但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额，税率是5.55%。（如果是两年内购房需缴纳全额营业税）。
  
  3，需办理委托公证，在国外需到当地大使馆办理。
  
  4，没有个人所得税，但是看你的房屋现时市场评估值，是否超过规定的普通住宅单价 2018-06-16 14:39:31
• 136****7549 一、只占一半房屋产权的房子市不能买卖的，需要先取得完全的服务产权后，才可以买卖和办理房产过户手续的。
  二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2018-06-16 14:39:26
• 157****1801 共有财产的共有人应有财产份额的约定比例，按约定享有相应的财产份额；没有约定时一般应按均等份额对待。所以，在没有约定或约定不明及约定无效时，如果是两人的按份共有，则属于各自一半。
  财产共有的法律依据：
  1.《民法通则》第七十八条的规定。
  根据这项法律的规定，财产共有按照共有人的标准，将财产共有分为公民之间的共有、法人之间的共有、公民和法人之间的共有；按照占有共有财产的份额是否确定，可以将财产共有区分为：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
  2.《物权法》第一百零三条对按份共有和共同共有做了区分性的规定，即，当共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  《城市私有房屋管理条例》第六条第二款"数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证"，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》。
  法律对共有财产的处分行为规定有不同的条件。
  其一，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  其二，分割共同财产，损失风险也可分摊。
  其三，分割共同共有的财产，必须是在法律允许的限度内，才可以进行。
  其四，分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。 2018-06-16 14:39:21
• 133****9503 1，你的房屋共有人需要本人亲自到场（房地产交易所），持相关材料办理过户手续。
  
  2，契税是1.5%，但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额，税率是5.55%。（如果是两年内购房需缴纳全额营业税）。
  
  3，需办理委托公证，在国外需到当地大使馆办理。
  
  4，没有个人所得税，但是看你的房屋现时市场评估值，是否超过规定的普通住宅单价。 2018-06-16 14:39:15