预售房房贷需关注开发商信誉、项目进度和市场利率。数据显示，优质项目和低利率环境下，预售房房贷风险较低，投资回报率较高。
全部4个回答 >预售房如何办理房产证？
185****3580 | 2025-06-21 18:54:40
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151****3982 办理预售房房产证，要耐心跟进开发商进度，及时提交所需材料。同时，关注政策变化，必要时咨询专业人士。我的经验是，保持沟通，按部就班，房产证最终会顺利到手。 2025-06-24 10:26:19
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180****1077 办理预售房房产证，购房者应审查开发商资质、预售许可等，确保交易合法性。房产证办理过程中，购房者权益受法律保护，如遇纠纷，可依法维权。 2025-06-22 20:31:25
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188****4901 办理预售房房产证时，若涉及贷款，需确保贷款合同与房产证办理同步进行。银行会根据房产证进度，调整贷款发放时间。务必保持与银行沟通，确保贷款顺利。 2025-06-21 23:30:05
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166****2275 预售房办理房产证需遵循《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》。开发商需完成竣工验收、土地使用权和房屋所有权初始登记后，购房者凭购房合同、身份证明等材料，向房屋登记机构申请转移登记，领取房产证。 2025-06-21 22:34:19
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事项名称：预购商品房抵押权预告登记申请条件：金融机构和购房人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第七十一条办理材料：1.登记申请书（原件）；2.申请人的身份证明（核实原件留存复印件）；3.同意办理预购商品房抵押权预告登记的书面约定（原件）；4.预购商品房预告登记证明（复印件）；5.主债权合同（原件）；6.抵押合同（原件）；办理流程：1.申请
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房子的预售证没下来一般是不能办按揭的。按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。
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我于两年前买了一套商品房，但是直到今天我仍然无法拿到房屋产权证，原来发展商早已把整幢楼抵押出去了。照理说，我买了该所房屋，这所房屋的产权就应该属于我，发展商没有道理把我的房子作为抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房产。为了讨回公道，也为了保护购房者的利益，我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉发展商。■点评：大家都知道，房地产开发是一个需要大批资金支持的产业，光靠发展商自己是无法完成整个开发项目的。因此一般来说，发展商都会想办法取得金融机构的支持，而要想从银行处得到支持，发展商需要采用各种方式取得金融机构的信任，以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。例如，发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存在法律问题，这是第一种情况；但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续，或是发展商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押，就出现了法律问题，这是第二种情况。第一种情况是，原来发展商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续；第二种情况是发展商在将房产预售给购房人后，在购房人尚未领取房屋产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于发展商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购的房产在权利上受到威胁。如果发展商未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构（抵押权人）要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害，或至少购房人会被卷入一场关于房产权利的纷争之中，这种情况会使购房人糊里糊涂地陷入一场无谓的法律诉讼之中。因此，可以说发展商的这种做法有意或无意中对购房人构成了侵权。为避免上述风险的发生，购房人在与发展商签订购房买卖合同之前要弄清，你所要购买的房子是否被发展商进行了抵押，发展商是否将已经抵押的房产解除了抵押。根据你的来信分析，情况应该属于发展商将已预售给你的房产擅自抵押了出去，你现在的唯一办法就是提起诉讼，要求发展商承担责任
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根据《城市房地产管理法》，预售房交付后，开发商应在约定时间内协助购房者办理房产证。
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