预售房房贷需关注开发商信誉、项目进度和市场利率。数据显示,优质项目和低利率环境下,预售房房贷风险较低,投资回报率较高。
全部4个回答 >预售房如何办理房产证?
185****3580 | 2025-06-21 18:54:40-
151****3982 办理预售房房产证,要耐心跟进开发商进度,及时提交所需材料。同时,关注政策变化,必要时咨询专业人士。我的经验是,保持沟通,按部就班,房产证最终会顺利到手。 2025-06-24 10:26:19
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180****1077 办理预售房房产证,购房者应审查开发商资质、预售许可等,确保交易合法性。房产证办理过程中,购房者权益受法律保护,如遇纠纷,可依法维权。 2025-06-22 20:31:25
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188****4901 办理预售房房产证时,若涉及贷款,需确保贷款合同与房产证办理同步进行。银行会根据房产证进度,调整贷款发放时间。务必保持与银行沟通,确保贷款顺利。 2025-06-21 23:30:05
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166****2275 预售房办理房产证需遵循《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》。开发商需完成竣工验收、土地使用权和房屋所有权初始登记后,购房者凭购房合同、身份证明等材料,向房屋登记机构申请转移登记,领取房产证。 2025-06-21 22:34:19
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事项名称:预购商品房抵押权预告登记申请条件:金融机构和购房人双方申请设定依据:《房屋登记办法》第七十一条办理材料:1.登记申请书(原件);2.申请人的身份证明(核实原件留存复印件);3.同意办理预购商品房抵押权预告登记的书面约定(原件);4.预购商品房预告登记证明(复印件);5.主债权合同(原件);6.抵押合同(原件);办理流程:1.申请
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房子的预售证没下来一般是不能办按揭的。按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;7、银行放款。
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我于两年前买了一套商品房,但是直到今天我仍然无法拿到房屋产权证,原来发展商早已把整幢楼抵押出去了。照理说,我买了该所房屋,这所房屋的产权就应该属于我,发展商没有道理把我的房子作为抵押物,而只有我自己才可以抵押我自己的房产。为了讨回公道,也为了保护购房者的利益,我和住在这幢楼里的全体居民准备起诉发展商。■点评:大家都知道,房地产开发是一个需要大批资金支持的产业,光靠发展商自己是无法完成整个开发项目的。因此一般来说,发展商都会想办法取得金融机构的支持,而要想从银行处得到支持,发展商需要采用各种方式取得金融机构的信任,以获得贷款,从而顺利完成房地产项目的开发。例如,发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押,从而获得贷款。如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权,就不存在法律问题,这是第一种情况;但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续,或是发展商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押,就出现了法律问题,这是第二种情况。第一种情况是,原来发展商为了筹措资金,将其在建项目抵押给银行,在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去,但长期不解除抵押手续;第二种情况是发展商在将房产预售给购房人后,在购房人尚未领取房屋产权证之前,将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于发展商的这种抵押行为,使得购房人不能够及时办理产权过户手续,同时又使购房人已购的房产在权利上受到威胁。如果发展商未按借款合同按期向金融机构还款,金融机构(抵押权人)要求主张或行使抵押权时,购房人的权益就有可能受到侵害,或至少购房人会被卷入一场关于房产权利的纷争之中,这种情况会使购房人糊里糊涂地陷入一场无谓的法律诉讼之中。因此,可以说发展商的这种做法有意或无意中对购房人构成了侵权。为避免上述风险的发生,购房人在与发展商签订购房买卖合同之前要弄清,你所要购买的房子是否被发展商进行了抵押,发展商是否将已经抵押的房产解除了抵押。根据你的来信分析,情况应该属于发展商将已预售给你的房产擅自抵押了出去,你现在的唯一办法就是提起诉讼,要求发展商承担责任
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根据《城市房地产管理法》,预售房交付后,开发商应在约定时间内协助购房者办理房产证。
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