一半的房屋产权 如何交易? 与他人共有一套房屋的产权,怎样转让自己的一半产权

• 138****6647 1间房（不动产无法分割）：购回另一半产权，然后变卖，或者将自己的一半产权卖给共有财产共有人（产权另一方）
  2间房（不动产可以分割）：共有财产共有人友好协商对动产按权属比例进行分割，公证并办理新产权证，然后变卖。
  共有人（另一方）若你出售，他购买时有优先权。 2019-07-25 07:26:22
• 146****9076 房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
  
  1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  
  3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  
  4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证 2019-07-25 07:26:18
• 155****4426 昨日，广东省住房和城乡建设厅发出关于《关于推进共有产权房发展的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
  
  
  
  
  
  
  
  征求意见稿提出：
  
  共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主；
  
  供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭；
  
  每户家庭只能购买一套共有产权住房；
  
  承购人的产权份额原则上不低于50%；
  
  满足条件的共有产权房可转让等。
  
  
  
  谁能买？能落户入学吗？
  征求意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体规定条件由各地自行确定。
  
  
  
  每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。
  
  
  
  户型有多大？
  征求意见稿提出，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。各地要结合实际，优化户型设计，合理确定建筑户型和建筑面积标准。
  
  
  
  价格如何？
  征求意见稿提出，共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定，评估及确定结果应面向社会公开。
  
  
  
  征求意见稿明确，要以低于评估价格配售给供应对象。
  
  
  
  承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，其佘部分为政府等供应主体的产权份额，由囯有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额。
  
  
  
  可以用公积金吗？
  征求意见稿提出，购买共有产权住房的，承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。
  
  
  
  可以转让、继承吗？
  关于转让问题，征求意见稿指出：
  
  购买共有产权住房不满5年的，不得转让。因特殊原因确需转让的，应向有关部门提交申请。
  
  满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。
  
  满足购买共有产权住房不少于10年等条件的， 允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
  
  
  
  关于抵押、继承问题，征求意见稿指出：
  
  满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持有的产权份额用于抵押。
  
  因继承、遗赠、 离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因，继承人符合共有产权住房申购条件的，可直接继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，原则上按征求意见稿相关规定进行产权转让。
  
  
  
  意见征求中 2019-07-25 07:26:16