一手房总价就是到手价吗？

• 134****8070 同时很多人也是开始后悔，如果当时买的话，现在自己不知道能挣多少钱。今年随着调控的逐渐加强，房子的价格也是开始出现了稳定的趋势，虽然有的地方还会上涨，但是总的来说已经不会涨太多了，甚至很多地方都出现了下降的趋势，所以引得很多炒房的人纷纷开始出售自己手中空置的“二手房”。
  但是却出现了很奇怪的现象，二手房要出售的话，因为是“二手”的原因，所以价格方面肯定是会低一点，**起码相比于当地的一手房来说肯定是这样，但是却出现了二手卖不出去，一手价格却一直不降的局面，引得很多人的疑虑，为什么会出现这种情况呢？下面就来简单的说一下这种事情。
  第一、过程繁琐。对于买过二手房的人来说肯定是很有体会的，其中的手续特别麻烦，而且时间也是比较长的，一般都是需要3个月左右的时间，如果其中在有些意外的话肯定会更长，所以对于在本地有房，另外想买个二手房有他用的本地人来说，这个时间是可以等的，但是对于外地人来说就不太可能的，总不能再去宾馆住3个月吧。
  第二、风险太大。大家在买一手房的时候都是比较放心的，自己等着对方建好就可以了，但是二手房不一定，打击也是经常在某些新闻上看见二手房出事的新闻，不知道有多少买家的损失找不回来，所以很多人心中也是有了“不信任”的字眼，特别是对于现在的中介，根据调查，一直到去年的9月，海南的二手房挂牌的数量下降了34.02%。
  第三、消费者的心理。出售二手房的地方一般都是比较老的小区了，其中的物业也是跟不上，很多设施也是很脏，所以很多人想到这样也是不自觉的从心理拒绝了这种房子，再有就是装修方面可能不如自己的喜欢，虽然很多人很多人表示可以住进去之后自己重新装不就好了，但是因为是老小区，很多人也都是已经住了进去，如果装修的话说不定还会引来邻居的投诉。 2019-06-14 12:50:39
• 146****8637 不管买一手房或二手房，买方都需交契税和印花税，如果有贷款，则加上一些贷款费用；买二手房还需要给中介公司一定的中介费。但现在很多二手房的业主经常报个到手价，那么卖方需缴纳的营业税和个人所得税以及中介费就转移给买方了，如果此时一手房和二手房的总价相同，那二手房要缴纳的税费肯定就要比一手房多的多了。
  总之，在总价相同的情况下，买二手房的费用都要比一手房的多，至少要多个中介费（当然中介费也可以与业主或中介公司协商解决）。 2019-06-14 12:50:24
• 157****0108 一般以实际价格为准 但慎重起见 可以要求卖方核实实际价格 否则以后有可能产生纠纷 2019-06-14 12:50:16