已租住公有住房转产权所需费用计算公式：{成本价（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*购房工龄（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率享受优惠折扣：1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面积折扣：多层为5%，高层为8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%计算）5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50%6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向为准）7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米
全部3个回答 >公产房买产权合适吗?谁知道？？
157****8612 | 2019-06-13 22:07:04
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133****5047 所谓公产房,就是指企业出资为员工建造的住房,其产权在企业,个人只拥有房子的使用权,买卖公产房买卖的只是房子的使用权,是否能过渡产权,如何过渡产权还得看企业是怎么规定的.(有的企业就不放手房子产权的)
而且买公产房需要一次性付款,不支持贷款之类的.
还有要每月交房钱(根据企业不一样情况不同)
主要区别就是公产房便宜,私产贵;产权归属不同,平时到没什么,一旦涉及房子产权问题,公产房的主动性相对较小,所以现在一般都建议买带产权的房子:)
**好的建议就是你到你们当地的比较大的地产中介咨询一下,都会告诉你的:)PS:你要不想买房,就千万表留联络方式,8然你有的烦了:) 2019-06-13 22:07:49 -
135****9456 是的，就跟银行贷款是一样的性质，在你贷款没有欢情之前你是无权买卖、抵押该房子的，需要你把贷款还清，产权才全部是你的！
公产房也是一样的，需要你缴纳完完整的土地出让金和契税以后才可以买卖！ 2019-06-13 22:07:43 -
154****7261 首先,没有房产证，不能依法受保护。
一般在拆迁前，你办理好房产证就可以了。
就算不拆迁，有产权和没有产权的房屋价格也差很多。
但拆迁的情况有所不同，国家一般会考虑住户的实际利益。如果属于违章建筑。要根据违章建造的年份，分别情况区别对待，如果年代久远，可以全额补偿。如果有土地使用权，在补偿方面也会好一些。
肯定可以补偿，是全额还是部分，要根据当地的政策确定。 2019-06-13 22:07:38 -
152****2674 这事必须找对了人才行，哪个房管所管理，谁能拍板做主等等。不过现在多数房管所不敢干这事。 2019-06-13 22:07:31
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157****8396 公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。一般都是私下交易，通过单位房管部门办理房票过户，更改使用户主名。
具体价位需根据房屋地点、房龄、构造、户型等多方面考虑。 2019-06-13 22:07:27
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购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元；4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
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公产可以买产权的是直管公产 土地性质属国家的 还有一种公产是不能买产权的 叫做托管公产 是指企业破产后 将以前拥有的企业住房 托管到国家的房管站 这种房子应为土地性质没有交接清楚 所以不能买产权 还有就是房信公司等也有的地方叫做公产 但是实际都是企业产 比如所 建发 建委 房信等 公产 企业产其实买卖没有什么问题 都是走正规的摘牌挂牌手续 国家资金监管 只有少部分的是不走监管 只要不是大队产 其实没什么问题 公产 企业产的房子交房费 国家或者企业就是物业 东西坏了或者下水道堵了 可以找国家或者企业修理 私产房的话需要自己找人修理 私产房可以贷款 公产房 企业产房需一次性付款 还有就是如果遇上拆迁的话 公产房企业产房是要交给房管站或者企业5%房款额的 而私产房不牵扯到这些
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首先,没有房产证，不能依法受保护。一般在拆迁前，你办理好房产证就可以了。就算不拆迁，有产权和没有产权的房屋价格也差很多。但拆迁的情况有所不同，国家一般会考虑住户的实际利益。如果属于违章建筑。要根据违章建造的年份，分别情况区别对待，如果年代久远，可以全额补偿。如果有土地使用权，在补偿方面也会好一些。肯定可以补偿，是全额还是部分，要根据当地的政策确定。
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可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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