自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证。但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。
全部3个回答 >房屋产权可以申请独立产权吗？是否每层都有独立的房产证?
149****8754 | 2019-06-13 19:24:26
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155****7499 自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。
宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证。
但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。 2019-06-13 19:24:58 -
142****1649 总照也称大照，是开发商办理的，每户的房照实在总照办理完成后，由买房人到房屋登记机构办理。
买二手房前，**好先到房屋登记机构查询，房屋登记机构会出具产权证明。产权证明可以看出该房屋的自然状况，权力限制状况。尤其是权力限制状况很重要。如果是已经用于抵押或者法院扣押，你交了钱会财物两空。
至于流程就很简单了，先签订一份交易合同，双方当事人（双方夫妻）带上身份证到房屋登记大厅，他们会非常热情地接待你，因为你给他们送钱去了！ 2019-06-13 19:24:46 -
135****0534 二者主要区别是：
1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。
2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
2019-06-13 19:24:42
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以下是独立产权的介绍：1、独立产权也就是完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。2、完全产权也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。3、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
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如果说可以两个产证的话，KFS也会把他变成两套来卖了。天下谁不想赚钱！
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二者主要区别是：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
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是什么1、独立产权证是指对独立房屋（包括住房）所有权的法律证明文件，其中记载了房屋所有权人的名称、房屋地点和面积，以及房屋的其他特殊说明等内容，具有法律效力。2、房屋产权证书是房屋产权的法律证明文件，其中记载了房屋的位置、房屋面积、房屋类别、产权归属、房屋性质等，具有法律效力。
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