独立产权证和房产证的区别

房产证正式名称为不动产权证，房权证正式称呼为房间产权证。

全部3个回答 >

产权证和房产证的区别：①房产证由原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合并，因此房产证涵盖了房屋所有权证及国土证，而产权证只是统一的房地产产权凭证，所以只有房屋所有权证。②房屋的交易及按揭需要有国土证，因此有房产证的房子可以进行交易和按揭，而产权证是不行的。③有房产证的房子能够自由上市交易，而只有产权证的房子是不行的。房产证是权利人依法管理，使用和处置房地产的凭证。它记载有所购房子的土地及房屋文件，如身份证号等，位置，使用年限等，房地产的名称，房号，竣工日期建以及房地产他项权利等。而产权证没有在有关管理部门办理相关的登记手续或者手续不全，税费缴纳不全，或者房改房等产权关系没有明确，所以不能够上市交易。

房产证包括了房屋所有产权证和国土证，而产权证主要是代表房屋所有产权证，两个证件的包含内容各不相同，再加上两个证件制作的监管机构不太相同，所以在房屋交易的时候，需要提供房屋所有产权证，如果没有房屋所有产权证的话，是不能够进行上市交易的。现在在购买房屋的时候，除了要检查是否有房屋所有产权证之外，还要检查一下产权是否清晰，因为现在很多的房子都有房屋抵押的情况，如果现在还正处于抵押的状态，是不能够办理产权转移的，需要先把抵押贷款还清之后，才能够进行产权的转移。对于绝大多数的购房者来说，尤其是在购买二手房的时候，可以要求房东出具房屋所有产权证的原件，并且核实产权人是否就是房东本人，如果不是的话就不建议购买这样的房子，容易出现经济纠纷。

产权证和房产证的区别：1、二者之间的制作机关是不同的，房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。2、权证编号不同，每一个证件都有自己独立的编号，房产证分别是房屋的所有权证号和建房注册号，房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。3、标注产权信息不同。房产证证书所包含的内容主要就是共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况，产权登记证的话，只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况。4、产权证和房产证一个是登记证明，一个是拥有权证明。产权证的名字是谁就是谁的房子吗大多数情况之下，产权证上的名字是谁房子就是谁的，但是少数情况下，比如：1、在婚姻关系存续期间所购买的房屋，没有特别的约定都属于夫妻共同财产，所以无论房产证上登记的谁的名字都属于夫妻二人共同所有。2、如果是在婚前由父母双方出资购买的房屋，登记在一方子女名下可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

产权证和房产证的区别并不是特别大，因为产权证当中既包含有房产证，又包含有土地使用权证，而有些地方在购买了房子之后，可能颁发的是直接由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋权属证书才是权利人依法拥有房屋所有权并对这个房屋行使各项权利的惟一的合法的凭证，产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用。房产证的特点1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、因为房产证是特定的证件，所以国家特别规定了房产证以一房屋一房产证为原则也就是以套房屋只能够有一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如果有多个共有产权人向共有产权人所发放的就是共有产权证而不是房产证。4、房产证的内容应与登记簿的内容相一致。