私人自建楼房是否每层都有独立的房产证？

• 137****0228 如果说可以两个产证的话，KFS也会把他变成两套来卖了。天下谁不想赚钱！ 2018-06-15 23:12:10
• 133****9254 土地证是国有的，上面建筑应该是可以批建筑面积和层数。如果没经过审批，或者建成之后，不符合规划要求，肯定办不了每一层的房产证。
  一般来说，私人建房是在农村集体土地上（宅基地上）建造。这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权，分不开；每一层的房子俗称小产权。 2018-06-15 23:12:02
• 154****3337 不能。国有划拨的土地使用权确实不能转让。你提到这房产很罕见，我还是头一次听说。你确定土地使用证是国有划拨而不是集体划拨？一字之差失之千里。 2018-06-15 23:11:57
• 158****1027 不建议购买没有房产证的房子，因为存在很大的风险，你不能保证你的房屋所有权的。
  另外自建房如果是宅地基房的话，是不能过户的，这种房子不进入流通领域的，不能交易，无法办理房产证过户。
  法律只承认登记所有人的所有权，没有进行房产登记的，不能保障补偿利益，而且，即使是有，也不是给你的，是给原房主的。 2018-06-15 23:11:51
• 144****0698 准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。 2018-06-15 23:11:43