集资房有土地证吗? 购买集资房过户要交土地出让金吗？

• 134****9404 严格来讲，划拨土地严禁出租、抵押、买卖；以前允许单位集资建房，划拨土地允许，但现在必须将划拨土地转为出让方能进行分割确权，前提是该单位必然有房地产开发资质。 2019-06-13 18:53:58
• 134****4798 集资房与商品房**大的区别就在于土地性质的区别，商品房取得的是出让地，集资房是划拨地，在集资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地，这就是通常说的土地出让金。
  
  第一个问题：上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质，如只过户（地方情况允许只有产权证可以交易的情况下）房产证是不需要缴纳的。
  第二个问题：房屋产权为主，土地为国有土地，我们只拥有使用权，按物权法来说，房子产权在你名下，房子是不存在风险的。
  2019-06-13 18:53:54
• 135****0200 爆料：不动产登记引出黑幕
  
  
  
  7月4日，南宁正式实施不动产统一登记，房产所有权及土地使用权信息都登记在一个本上，合二为一，权属更明晰了。
  
  
  
  这本是一讲好事，却因此引出了一个重大行业黑幕，让不少购房者深感财产危机。
  
  
  
  近几日，南宁扒房QQ邮箱、4个QQ群、微信后台等多个渠道均收到无数关于“有房产证，却不能过户交易”、“KFS将土地抵押，又被银行查封”等类似的爆料。
  
  
  
  小剑看后，顿感事态严重，必须要将此事告诉给更多不知情的人。
  
  
  
  先来看一个案例。
  
  
  
  高新区中谷蓝枫小区某业主称，该盘2007年就已交付入住，其买房时五证齐全，此前有业主进行二手房交易时也均一切正常。然而，当7月份南宁实施不动产统一登记后，他进行房产交易时，新成立的不动产局来了个“NO”，房子突然就卖不了了。该业主怀疑，开发商拿小区的土地做了抵押贷款，导致手中的房产证成了一张废纸。
  
  
  
  这并非个案。
  
  
  
  良庆区景皇国际某业主也称，他本想给房子加上爱人的名字，结果去查了才知道，小区的土地证因开发商拿去抵押已被查封。如今，小区600多户人，因为此事闹得沸沸扬扬。在他看来，由于房子无法过户交易，每个月交的月供，就犹如租金，几十万元买下的房子就犹如租的房子。
  
  
  
  这真是蛮恐怖的事。
  
  
  
  曝光：这些盘土地被抵押/查封
  
  
  
  官方明确表示，南宁实施不动产统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是实施前已经颁发的旧版房产证，都继续有效。对不动产权利人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会强制要求不动产权利人更换证书，以免给群众和企业增加负担。
  
  
  
  可是，**近去办理相关手续的购房者却发现了文章开头提到的问题，不得不引起我们警惕。
  
  
  
  只有中谷蓝枫和景皇国际存在土地被抵押或查封的问题？其实，不止这两个。
  
  
  
  据爆料人提供的资料显示，除了中谷蓝枫和景皇国际，还涉及到很多楼盘，其中不乏一些品牌房企旗下的楼盘。
  
  
  
  根据爆料人提供的信息，小剑进行了初步梳理，被抵押和被查封的楼盘主要包括以下这些（不完全名单）：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019-06-13 18:53:50