缴纳那个5%土地出让金，就使得你的房子变成了正式的商品房，可以交易转让了!但是~转成商品房没有满五年你现在出售是要缴纳20%个税和5.5%营业税的!
全部3个回答 >集资房的土地出让金如何计算？
150****6047 | 2025-03-04 19:47:55
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184****7568 我听说集资房的土地出让金是根据房子占地面积、土地等级等因素计算的。具体怎么算我也不太清楚，但这个费用好像挺重要的，会影响到房子的总价。 2025-03-11 21:46:49
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184****2556 买集资房时，土地出让金是必须要考虑的费用。这个费用是根据房子占地面积、土地等级等因素计算的。我的经验是，一定要提前了解清楚这个费用，以免影响购房预算。 2025-03-08 21:12:53
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134****8444 根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》的规定，集资房的土地出让金计算应遵循土地面积、土地用途、土地级别和土地使用年限等原则。具体计算公式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地级别基准地价 × 土地用途修正系数 × 土地使用年限修正系数。这一计算方法体现了土地资源的合理利用和价值评估，保障了国家土地资源的合理配置和有效利用。 2025-03-05 09:20:38
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158****8730 集资房的土地出让金计算有点复杂，但简单来说，就是根据房子占地面积、土地等级和用途等因素来计算的。这个费用会影响到房子的总价，所以买房时一定要问清楚。 2025-03-04 23:32:28
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150****6872 集资房的土地出让金计算涉及多个因素，包括土地面积、土地用途、土地级别、土地使用年限等。具体计算公式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地级别基准地价 × 土地用途修正系数 × 土地使用年限修正系数。其中，土地级别基准地价由当地政府根据土地市场情况定期公布；土地用途修正系数根据土地用途不同而有所差异；土地使用年限修正系数则根据土地使用年限的长短进行调整。我建议您在购买集资房时，详细了解相关政策和计算方法，以确保您的权益。 2025-03-04 22:46:04
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根据《土地管理法》以及相关法律法规规定，划拨土地转出让土地，土地出让金的计算如下：1、这种是有实际成交价的。这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。另一方面地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。2、若业主当年以优惠价或标准价购房：A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%。B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）。
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集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。
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一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：一、房改房1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。二、经济适用房1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。三、商品房1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)
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