限价房在哪申请? 我申请的限价房证已下来，下一步如何买房?去哪办理

• 151****5214 申请家庭持如实填写的《限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
  1.户口本和家庭成员身份证；
  2.家庭成员婚姻状况证明；
  3.现住房产权证明或租赁合同；
  4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
  5.其他需提交的证明材料。
  限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。 2019-06-13 18:16:25
• 152****3362 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合 2019-06-13 18:16:22
• 136****3843
  “房子是用来住的，不是用来炒的”
  
  这句令人鼓舞的口号激励下，
  
  全北京都在讲一件事：
  
  北京房价得到了抑制！
  
  
  
  
  
  
  
  小伙伴们知道吗？
  
  近日，关于房价，又迎来了好消息！
  
  就连限价房也来落实了
  
  《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见
  
  里面包含“限竞房”怎么卖、卖给谁
  
  快跟小青君去一探究性！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  （点击查看大图）
  
  
  
  怎么买卖？
  
  
  
  具体怎么买卖，这得根据一个比例来确定。
  
  
  
  《通知》规定，根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价与评估价之比不同，分别按两种方式销售。
  
  
  
  先来说一下，这个“销售限价”是什么呢？从“930新政”至今，北京陆续有一批土地采取“限房价、控地价”的形式完成交易，销售均价和**高价在拍地时就被政府敲定了，比如，房山西潞街道一宗土地上的30%面积成为首批“限竞房”，该项目均价3.9万元/平方米，**高限制是4.1万元/平方米。
  
  
  
  而这个“评估价”是什么呢？在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
  
  
  
  **终决定限竞房命运的，就是销售均价的限价与评估价的比例。目前，设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
  
  
  
  （1）如果销售均价的限价与评估价的比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易（一般来说，不动产证到手五年后，才可以再上市交易）
  
  
  
  （2）如果比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额（共有产权房源将大增）
  
  
  
  
  
  
  
  如果转化成共有产权房，怎么买？
  
  
  
  怎么才能坐到刚需优先、兼顾改善，注意到这份文件规定：
  
  
  
  收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售；具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
  
  
  
  《通知》明确了限房价项目收购的具体操作，规定：
  
  一是在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估；
  
  二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款；
  
  三是确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
  
  
  
  需要注意的是，这还是个征求意见稿。
  
  
  
  意见反馈途径：有关单位和各界人士对《通知》的意见与建议，请于2018年5月14日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。 2019-06-13 18:16:18