我的公积金贷款房屋抵押已办理,下一步是什么程序?办理公积金贷款通过初审下一步是做什么

• 151****9706 审批通过之后一般很快就会放款（一星期以内），这期间不需要你做什么，等着就行，放款了一般也会短信通知，上面会有每月的还款日，你确保还款日账户上有足够的余额就可以
  下一步就等着银行办理完成相关抵押手续，然后通知你去银行取合同，然后就等还款完毕解除抵押登记取回房产证 2019-08-23 07:05:50
• 133****4254 使用公积金购买一手房，所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：
  1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
  2、银行受理并进行初审
  3、管理中心对贷款资料进行复审
  4、审批通过，中心签发委托放款通知书
  5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
  使用公积金购买二手房，贷款流程如下：
  1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
  2、银行受理并进行初审
  3、管理中心对贷款资料进行复审
  4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续
  5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书
  6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
  银行初审通过代表银行方面已经对贷款资格审核通过，下一步就会由公积金管理中心进行复审，复审通过之后，才能贷下款来。 2019-08-23 07:05:47
• 147****5579 (以下为文件前半部分，完整版请登录市公积金网站查看)
  
  个人住房公积金贷款的对象和条件
  
  个人住房公积金贷款是向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买自住住房的专项住房消费贷款。职工的父母、子女购买自住住房时，职工本人及配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助（本市住房公积金个贷率＜95%，开办此项业务）。
  
  一、借款人申请个人公积金贷款，必须同时符合下列条件
  
  （一）借款申请人公积金缴存使用状态应符合下列条件：
  
  1、职工连续足额缴存住房公积金6个月（不含一次性补缴）以上，且个人账户状态正常可以申请住房公积金个人贷款；
  
  2、欠缴住房公积金6个月以上的职工不能申请住房公积金贷款；
  
  3、职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；
  
  4、职工所购房屋为第三套及以上住房，或已使用两次及以上住房公积金贷款的不能申请公积金贷款；
  
  5、非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围。
  
  （二）公积金贷款次数及房屋套数认定应符合下列条件：总的原则是“认房又认贷”。
  
  1、房屋套数认定标准：
  （1）职工本人及配偶在本地购买自住住房，房屋套数以购房所在地不动产和房产管理部门系统查询为准，范围包括购房人、配偶及未成年子女（未满18周岁）在内的住房情况；
  
  （2）经不动产和房产管理部门系统查询在购房所在地（市城区、县城区、乡镇）没有住房的，认定为首套住房；查询已有一套住房的，再次在该房屋所在地购房的认定为二套房；所购住房属于第三套及以上申请住房公积金贷款的，不予受理；
  
  （3）婚姻状况发生变化的，需查询婚姻存续期间是否有共有房产。若有共有房产，对在离婚协议中约定该房产归某一方所有，需办理产权过户手续，否则按共同房产核定房屋套数。
  
  2、公积金贷款次数的认定标准：
  
  （1）住房公积金贷款每笔在8万元（含）以内的，不计算贷款次数；
  
  （2）借款人（单身）申请的公积金贷款审批发放后，系统记录借款人贷款次数；借款人于贷款发放后结婚，添加配偶为共同还款人的，系统记录配偶贷款次数。借款人（已婚）申请的公积金贷款审批发放后，系统记录借款人及其配偶（申请时无公积金账户，以后缴存开户时自动记录）贷款次数；
  
  （3）婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定（婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数）；
  
  （4）职工在本地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》到外地公积金中心办理了住房公积金贷款的，系统记录该职工及配偶贷款次数。
  
  （三）偿贷能力的认定标准：
  
  借款人及配偶具有稳定的经济收入，信誉良好和按时归还贷款本息的能力。综合考虑职工家庭基本生活费需要，新申请的住房公积金贷款月还款额（含组合贷款中的商业贷款月还款额）与家庭月负债之和不得超过申请人夫妻双方月收入总额的50%。
  
  （四）借款人及其配偶个人征信报告应符合下列条件：
  
  个人征信报告信贷记录中有下列情形之一的不予贷款:
  
  (1)逾期记录中有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上的;
  
  (2)逾期记录中存在当前逾期金额的;
  
  (3)存在“呆账、资产处理、保证人代偿”和“强制执行记录”信息的;
  
  (4)个人征信报告中有未结清公积金贷款的。
  
  其中个人征信报告信贷记录中有前款第一条逾期记录但属于下列情形的，可由所在银行出具证明，经核查属实，可以受理:
  
  (1)个人征信报告中国家助学贷款有逾期记录，在申请住房公积金贷款前已全部结清的;
  
  (2)个人征信报告中逾期记录超过规定的期数，但全部因未交纳卡费、年费、信息服务费、挂失费发生逾期的;
  
  (3)个人征信报告中因贷款(或发卡)银行的系统问题导致借款人及配偶的个人信用报告信息不正确的; 2019-08-23 07:05:43