一手开发商和公司代理哪个好点？作用都有哪些呢？

• 135****4485 恩 问题有点多，一个一个来回答吧~
  在代理公司的话，会有很多楼盘可以选择，但是管理上回比较严格，比较正规，这是相比在开发商手底下干，因为在开发商手底下干的话，只是一个经理在带着你们，在解决佣金问题是力度不大，不像代理公司，你的佣金是代理公司给你结，然后公司在给开发商结。并且代理公司买房有一套成熟的运营办法，房子买的会比较快。
  提成的话，每个公司有每个公司的办法，不尽相同，但是大致会分为这几步：**款到账，发一部分佣金；贷款下放到账，发一部分佣金；办理交房手续，发一部分佣金。
  有的时候开放商遇到不太好买的时候会选择专业的咨询公司来代理销售，或者从一开始就选择咨询公司代理，这说不好，这样虽然开放商要给咨询公司佣金，但是一般咨询公司买的话会比较快，回笼资金快。
  上班嘛~ 这个经验来看，是应该在售楼部上班。
  一般看资讯公司签的合同，完成多少的销售额就可结束销售，你要知道一个盘能做到100%销售很不容易的。一般好的咨询公司会挑开发商的，一般的盘都不接。 2019-06-13 13:41:47
• 157****8556 首先，简单解释几个概念。
  开发商——顾名思义就是开发楼盘的。通常被称为甲方
  代理商——就是帮开发商做营销的。例如什么顾问公司、策划公司、置业公司等等，其实都是代理商，代理的内容很简单，通常就是策划顾问（包括前策及营销策划）、市场研究、销售代理三个方面。通常被称为乙方
  
  而开发商通常由几个关键部门组建而成：工程、行政、营销、行政……。与销售相关的部门就是营销部。通常营销部由两个链条组成——策划、销售。有的开发商只有策划链条，而没有销售链条，或者销售链条只有一个销售经理。因此就需要代理公司帮忙销售。而有的开发商较为完善，有独立的销售部门以及销售人员。这些开发商就不需要代理公司代理销售了。这里只是简单说说其中的关系而已，具体你可以多找点资料或朋友问问。
  2019-06-13 13:41:39
• 135****6413 同等情况，能直接找到开发商买当然是**好的，因为中介也要赚一手，价格方面一般都不如找开发商买的实惠，而且手续一般也相对会繁琐点。不过现在很多楼盘都是开发商委托代理商在卖，如果代理商那边有给中介一些优惠，是直接找他们买没有的，那也可以考虑通过中介买，总而言之，买房是件大事，多跑几趟多了解情况总归不会错的。了解更多房产资讯就上中房购！
  2019-06-13 13:41:29
• 154****9264 跟着开发商卖轻松点,销售模式都一样，中介公司也需要除去找房源找客户，而且每月都要自己掏钱去房产网做广告，而且卖的产品自己控制不了，也许到了**后一步，房源被别人买了或不卖了，你就白忙了，如果一个月没业绩，你的工资可能连吃饭钱都不够。开发商虽然需要找客源，但你卖的是自己所能控制的产品，起码有人看中了，不会出现不卖了或者跳价的情况。
  房产中介磨练人的耐性，也锻炼对事情处理的果断性。开发商的销售只是单纯的销售，就像数码的门店一样。 2019-06-13 13:41:22