一手房代理是什么意思? 二手房中介公司如何与开发商签订代理销售一手房

• 153****4892 这个很少在网上招聘，
  **简单直接的就是，你直接去售楼中心去，找他们经理，咨询是否招聘人！
  有部分一手房销售都是团队销售，而且他们从开发商手里直接接盘卖房子。
  大的开发商一般都有自己的销售团队，如万科、绿地、碧桂园、恒大等等等。 2019-05-18 10:47:27
• 145****8978 现在其实有个误区：买卖房子都要找中介，有的情况用不上中介的，比如一手楼盘
  买新楼盘自己直接去营销部门去找售楼小姐买，找不找中介无所谓，杭州那边不知道什么情况，深圳这新楼盘中介带客过去，成交了开发商给佣金，客户不用给中介任何费用
  建议直接去买，有中介带也可以，前提是他们不能收任何费用！
  中介口碑好不好不是写在脸上，要多打听附近朋友在哪个中介买卖的房子，一般成交多的中介实力比较强，口碑也不错的 2019-05-18 10:47:23
• 158****8643 无论是二手房中介公司，还是一手房营销策划代理公司，签订代理销售一手房合同时，一般都是由开发商提供格式样本，合同的主题内容由开发商决定，比如是独家代理销售模式，1+N代理销售模式，3+X代理销售模式，目前，**先进的销售模式是1+N代理销售模式，充分的把坐销和行销结合起来，达到**佳配比！
  须注意几点，在计算成本时，正规开发商需要提供本地税务局的税票结算，会增加一些财务成本，如果开发商让销售方缴纳保证金，无论如何诱人的项目，坚决不交；
  如果初次涉入该行业，须谨慎操作！ 2019-05-18 10:47:18
• 155****1573 中介公司与开发商签订的《销售代理合同》一般会约定在符合一定条件时，开发商向中介公司支付佣金。由于开发商处于强势地位，中介处于弱势地位，所以中介公司与开发商签订《销售代理合同》所附支付佣金条件等合同条款对中介公司比较苛刻。因此可能会产生中介公司对于标的房屋的成功销售做出了贡献，但是却不完全满足《销售代理合同》所约定的支付佣金条件的情形。对此，中介如果要维权，需要考虑如下法律问题。
  
  
  
  一、支付佣金的条件成就与否
  
  
  
  支付佣金的条件成就与否，首先要看销售代理合同的约定，严格根据合同文义判断条件成就与否。
  
  
  
  但是，对于条件成就与否，《合同法》有例外规定。
  
  
  
  《合同法》第45条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”如果开发商为自己的利益不正当地阻止支付佣金的条件成就，视为条件已成就，开发商应当按照销售代理合同约定的标准支付佣金。
  
  
  
  二、支付佣金条件不成就，中介可向开发商主张的费用
  
  
  
  以下只是讨论可能的情形，具体案件中法院不一定支持。
  
  
  
  1、促成了签约，可主张报酬（佣金）
  
  
  
  《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
  
  
  
  参照《合同法》第426条规定，虽然中介公司不符合《销售代理合同》所约定的支付佣金条件，但是如果中介公司对于业主（客户）和开发商的成功签约并按约支付部分房款做出了实质性的贡献，则中介公司有权向开发商主张支付部分佣金，法院可酌情判决支持部分佣金。
  
  
  
  2、未促成签约，可主张必要费用
  
  
  
  《合同法》第426条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
  
  
  
  如果中介公司未促成业主（客户）和开发商的成功签约，无权主张佣金，但是可以依据《合同法》第426条规定向开发商主张支付从事居间活动支出的必要费用（交通费、通讯费、劳务费等），这个金额一般很小。
  
  2019-05-18 10:47:15
• 137****5822 中国**大的“地产服务生”易居，发布了赴港上市以来的第一份半年报，它的业绩表现与新房和二手房的行业走向息息相关。那么，它为中国地产行业交出了一份怎样的一份晴雨表？
  
  本文由无冕财经（ID：wumiancaijing）原创并首发，作者：张子怡，编辑：梁爽，设计师：甄开心，实习生：陈雪莹
  
  
  
  在香港资本市场接受一个多月考验后，易居企业控股（以下简称“易居”）发布上市后首份中期财报。2018年上半年，易居收入27.8亿元，同比增长44.4%，利润为5.63亿元，同比增长84.1%，每股盈利0.51元，同比增93.2%。
  
  
  
  对于易居来说，这是个不错的成绩。纵向对比来看，2016-2017年，易居复合增长率达到30.6%，盈利增长率达到44.4%，这意味着，易居今年上半年的增长速度已经高于过去的复合增长率。
  
  
  
  当然，易居的股价还在起起落落之中，不过总体表现平稳。易居上市首日，其收盘后市值为209亿港元，目前市值为209.36亿港元。
  
  
  
  易居董事局主席周忻曾说：“我们在美国已经上市过四次，反反复复接受过资本市场对于我们的考验，股价起落是很正常的事。对于易居也是如此。”
  
  
  
  大概也因如此，稳打稳扎、平稳发展成为易居的特点，但并不意味着没有亮点。
  
  
  
  利润大增，一手房业务增长快速
  
  
  
  易居的目标是要做房地产界的“优秀服务生”，常常挂在嘴边的是“孙子理论”。周忻的好人缘让他有一大帮房地产界的朋友，也为易居带来了“豪华股东团”。
  
  
  
  
  
  ▲易居董事局主席周忻。
  
  
  
  这些豪华股东团，占股大的如恒大、万科、碧桂园，占股小的有百强房企的掌门人或公司高层，如恒大的夏海钧、富力的李思廉。他们不仅是易居的股东，还是它的客户，通过“业务+股权”的双重绑定，易居和房企股东们的关系更为紧密。
  
  
  
  易居和股东们的亲密关系助力了其业务增长与发展。据了解，易居是目前国内****且全面的拥有房地产大数据竞争优势的房地产交易提供商。公司主要提供一手房代理、房地产大数据及咨询服务和二手房经纪服务等三大业务。其中一手房代理业务为其核心业务。
  
  
  
  易居中期财报显示，一手房代理业务方面，今年上半年收入22.28亿元，同比增44.1%，承销总面积2047.6万平方米，承销总金额2558.9亿元，比去年同期分别增长35.3%和46.8%。
  
  
  
  截至2018年6月30日，与易居企业有关的26家开发商产生的一手房代理服务收入为12.11亿元，占期间一手房代理服务收入的54.3%；已签未售的储备项目面积达2.54亿平方米。
  
  
  
  2019-05-18 10:47:10