大伙觉得一手房代理公司好吗？

• 155****9328 1.
  房产经纪公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷房产公司也不会进行代理，要负法律责任的！
  2.
  房产经纪公司代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
  3.
  房产经纪公司代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。
  4.
  开发商给房产经纪公司支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给房产经纪公司的服务佣金从总房价款中减掉，省下来…？ 2019-06-10 16:21:38
• 142****9858 中介一手房是不收任何费用的，其次会有一些折扣，因为开发商不会平白无故的跟中介合作，一定是有折扣跟低价优惠政策的。 2019-06-10 16:21:19
• 156****0010 中介卖一手房有猫腻吗？
  1、第一个坑，就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，但这种的销售行为是不合法的。所以在购买一手房时，首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全，那这五证是哪五证呢？国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。
  这五个证的名字听起来好像有些拗口又有点相近，但是它们的作用都很必要。简单来说：是证明在建商品房用的土地是合法的；是证明商品房的施工工程是合法的；是证明商品房的销售是合法的。这五证中间**重要的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。
  特别提醒大家，商品房销售许可证务必仔细查看，要看清买的楼层是否在预售范围内，因为有可能同一栋楼的7层在预售范围内而8层就不在预售范围内。两书是指什么？住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。
  2、第二个坑是，贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确，贷款办不下来情况下双方的责任，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有时候是购房者的原因，也有时候是房地产开发商的原因，甚至也有时候是银行方面的原因。
  那就需要明确责任的划分，避免出现纠纷时无据可依，根据法院有关解释规定来看，如果因开发商手续不全导致银行不批贷款，是可以要求开发商退还**及定金的。同时，开发商还应该支付相应的利息损失。但是如果是因为购房者，自己的真性问题而无法贷款呢？则应当由购房者赔偿开发商相应的损失，其实也就是支付违约金了。 2019-06-10 16:21:09
• 148****9745 1.代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。
  2.房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。
  房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。 2019-06-10 16:21:01