大伙觉得买安置房好吗？

• 147****2327 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2019-05-22 11:03:20
• 145****8011 一、安置房可以买卖吗
  安置房能否买卖，**主要就是看有无产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。
  二、根据安置房的性质，过户也分两种情况：
  1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。
  而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时**好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
  2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。
  一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
  3.安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。
  如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。
  根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。 2019-05-22 11:03:03
• 137****7396 一、安置房有优势吗？
  虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点：
  1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。
  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
  3、政府统建的房屋质量较为稳定。
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。
  5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往享受多套房源。
  二、安置房有房产证吗？
  安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。
  三、买卖安置房有什么风险？
  1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。
  2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，**终确定的合法权益人则无法确定是谁。 2019-05-22 11:02:54
• 143****8286 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  拆迁房主要分为两大类：
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  1、明确房屋的土地类型及性质
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  3、房屋的权利人
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  4、相关费用的缴纳
  这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 2019-05-22 11:02:44
• 145****2410 一、安置房是否可以购买？
  安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是城市居民被拆迁户，房屋不得随便交易。房屋在法律、法规的范围之内，同时也受到了地方政府的约束。这就是和普通商品交易房的区别。
  拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。
  第二类就是：因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的途径给安置房屋，或者代安置人购买与市场价相比而言，中低价的商品房。这样不牵扯到地方政府的房屋，和普通的商品房性质一样。这样的安置房属于私有财产，没有转让期限的限制，可以进行上市交易。
  二、买安置房有什么风险？
  1、价格因素
  迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能会发生变化。
  像这样的情况发生一般的拆迁户是不能够接受的，价格上涨往往会损害到拆迁户的利益，很多拆迁户都会拒绝交房，到后期终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  2、人为因素
  一般像房产共有人遇到了拆迁分房的问题时，会产生巨大的纠纷。在现实生活中有很多案例，比如会升级家庭矛盾。虽然说只是个别的例子，可是也是确实是证明了安置房存在这样的一个问题。
  当安置房存在共有人的时候，我们应该多加注意。因为面临利益关系的情况下很多人际关系都会崩塌，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。
  3、政策方面
  安置房是属于特殊性质的房屋，政策方面会对其造成一定的影响。交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。这样的话，会使拆迁安置房进入市场的门槛提高。 2019-05-22 11:02:30