大伙说说一手房找代理公司靠谱吗？

• 136****1235 一手房代理和中介的区别主要有三种：
  1.盈利方式有区别：
  代理公司主要靠赚取差价，代理公司和房主签代理合同，代理出售房产，房子如果销售价格高出代理公司给房主的钱，代理公司就可以吃到差价。房地产中介公司，竞争激烈，中介在中间起到买卖居间服务，为房子找到买家，从买家处赚取中介费。
  2.房产销售价格有区别：
  显然，代理公司已经与房主签订合同，代理公司往往会提高房子的**终销售价格，以获取**大利益。中介则不然，中介费主要靠房产成交量，因此房产销售价格较低。
  3.销售房产速度有区别：
  如前所述，中介销售房产价格更低，中介更希望尽快促成房产交易，因此中介在销售房产的速度上要比代理公司更快。 2019-07-05 09:57:16
• 157****2296 介卖一手房有猫腻吗？
  1、第一个坑，就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，但这种的销售行为是不合法的。所以在购买一手房时，首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全，那这五证是哪五证呢？国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。
  这五个证的名字听起来好像有些拗口又有点相近，但是它们的作用都很必要。简单来说：是证明在建商品房用的土地是合法的；是证明商品房的施工工程是合法的；是证明商品房的销售是合法的。这五证中间**重要的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。
  特别提醒大家，商品房销售许可证务必仔细查看，要看清买的楼层是否在预售范围内，因为有可能同一栋楼的7层在预售范围内而8层就不在预售范围内。两书是指什么？住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。
  2、第二个坑是，贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确，贷款办不下来情况下双方的责任，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有时候是购房者的原因，也有时候是房地产开发商的原因，甚至也有时候是银行方面的原因。
  那就需要明确责任的划分，避免出现纠纷时无据可依，根据法院有关解释规定来看，如果因开发商手续不全导致银行不批贷款，是可以要求开发商退还**及定金的。同时，开发商还应该支付相应的利息损失。但是如果是因为购房者，自己的真性问题而无法贷款呢？则应当由购房者赔偿开发商相应的损失，其实也就是支付违约金了。
  中介卖一手房有猫腻吗？为什么买一手房要找中介？
  为什么买一手房要找中介？
  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
  2、中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
  3、中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。 2019-07-05 09:57:01
• 157****0735 其他地方不清楚，我做上海和周边楼盘。我们公司和开发商签的是固定单价合同，意思是一套房子成交价是多少钱跟我们没关系，你就是十块钱一平买的我们和开发商合同费一分钱都不会少。
  你可以理解成我们收的是广告费。其次，开发商找我们做营销就是看中我们的客源，有很多投资客是我们的固定客源，开发商可以快速把房子卖出去，资金回笼。
  也因为这个他们愿意让价给我们的客户，所以同样一套房你在一手房代理手里只可能买便宜不可能买贵。理由很简单，代理关注的重点是卖出去的数量而不是价格，你买贵了他不会多得到一分钱，反而会把一些用来案场谈判的让利都告诉你，让你砍价的时候心里有数。
  有些楼盘比较特殊，比如接触过的一个碧桂园楼盘，价格公示，不管你是和代理还是中介还是自己去的案场都是公示价**多打99折……所以如果他真的是代理……那靠谱……至于中介……就不谈了 2019-07-05 09:56:51