房产证是房照吗？ 区别是什么？

• 154****6089 现在一套房子的包括两个证，一个是土地证、另一个是房产证。
  土地证常见有两种：一种是集体划拨，一种是国有出让。
  集体划拨顾名思义就是土地归本村集体所有，而如果你手头上拥有一块地的集体土地证，这就等于你拥有这块集体土地的使用权，而不是所有权。村、镇政府或者国家有权征用这块土地，但是在相互协商好补偿金的前提下才能征用。
  国有出让的土地就是土地的产权归国家所有，而你拥有一块地的国有土地证，同样你也是拥有这块地的使用权，不同的是只有镇政府和国家才有权征用这块土地，而 且国有土地证有一个使用权时间，一般是70年，在现有的国家政策下，土地证就算过了使用期限也可以自动续费的。国有土地证是可以在市场上进行买卖过户，并 且可以通过银行进行抵押贷款和在其上面建筑物上经营商铺。
  房产证常见的是分两种，一种是房产所有权证，另一种是房产共有权证。
  如果土地证的使用权人是个人，在其上面的房子产权同样是个人的话，就会有单独一本房产所有权证。这就代表这间房子的所有权人是你个人私有的。如果土地证的 使用权人有N个，在其上面的房子产权同样是N个人的话，就会出现一本房产所有权证和N-1本房产共有权证，这就代表你和N-1个人共同拥有这间房子的土地 使用权和房产所有权。国土法规定：房产所有权证和房产共有权证在法律效力上都是相同的，只是说法不同而已。 2019-06-13 03:34:25
• 148****0004 房产证和房权证的区别：
  
  1、两者在含义上不同：“房产证”购房者是指通过交易来取得房屋的合法所有权，是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。
  
  房权证就是指房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》
  
  2、两者在具体用途上不同：房权证有个别地方也可能是由当地的房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  房屋的所有者是可以凭证来管理和使用自己的房屋的。房产证其中也包括了房屋所有权证和房屋共有权证，在通常的意义上来讲房产证就是房屋所有权证的一个简称。 2019-06-13 03:34:19
• 141****7936 对于购房者来说，在买房前了解房产知识很重要，各方面的证件要了解并知道其作用是什么。关于房屋产权证和房产证这两证来说，很多人容易混淆产权证和房产证的区别，同时不少无良的开发商也针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏，导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。因此，了解到这两证之间的不同，能够帮助我们避免掉入购房陷阱中。下面就来一起看看吧！
  
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
  
  产权证和房产证的区别
  
  房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。 2019-06-13 03:34:15