办理首套房证明后可以退税吗? 首套房契税退税的条件是什么？

• 132****6804 现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？
  
  首套房契税退税的条件是什么？
  
  据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1．5％征收。
  
  其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的 2019-06-12 19:05:34
• 157****3843 第一步：先完成资格认定
  高校毕业生先到市人力资源和社会保障局官网下载并填写《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》。
  填写好后，再准备在甬各级机关提供的录用有关证明 或 企事业单位缴纳社会保险证明、学历证书及复印件（在海外取得学位的，须提交学历学位证书及教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》）等材料，先给用人单位和用人单位的主管部门进行资格初审。
  初审完成后，由各县（市）区人才服务机构（其中市本级单位报市人才服务中心）复核。
  第二步、购房补贴部分：
  购房户凭
  户口簿、学历相关证明、人社部门复审通过的《宁波市高校毕业生购房优惠资格认定表》和购房所在地房地产管理机构开具的首套房证明，到购房所在地财税部门缴纳相关税款以后，就可以办理补贴手续了。
  购房补贴实行属地发放：即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。其中市局契税中心负责征管区域内购房补贴资金的申报受理和发放工作，具体范围为：海曙区、江东区全部；江北区城市规划区部分（不含甬江、庄桥、慈城、洪塘）；高新区杨木碶路以西部分；鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分。补贴资金按现行财政体制以属地原则由各地财政负担。考虑海曙、江东、江北三区因购房补贴政策财政压力较重，对市局契税中心负责办理的三区购房补贴，市级财政按实际补贴发放额的20％给予补助。
  购房补贴受理发放的截止时间为房地产公司交房发票开具后半年之内办理；二手房在产权登记受理后半年之内办理。 2019-06-12 19:05:31
• 155****0395
  　　今日上午，地方税务局贴出**新的消息，2月25日起，全广州实行首套房契税优惠新政。豪宅契税方面，只要在广州是家庭唯一住房，可以享受90方以下按照契税1%执行，90方以上按照契税1.5%执行。另外，外地有房广州无房的，之前按照3%交了契税的，现在可以办理退税。
  
  
  
  广州买房契税对比情况↓↓
  
  
  
  
  
  >>>买房减税！广州买个300万的房子能省4.5万（附新旧政策对比）
  
  
  
  　　但是文件中再度明确，广州市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  　　广州市地税局的**新公告显示，广东省财政厅、省地税局、省住建厅已于3月1日联合转发了《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的原文，并规定“本政策执行后，粤财法(2010)88号文关于契税的条款全部废止”。这就是说，广东在落实契税相关优惠政策时并没有任何本地化“发挥”。
  
  
  
  【公告全文】
  
  
  
  广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引
  
  
  　　根据广东省财政厅 广东省地方税务局 广东省住房和城乡建设厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（粤财法〔2016〕6号，以下简称6号文，见链接）的规定，为落实好上述税收优惠政策，结合广州市实际，广州市地方税务局明确以下操作指引：
  
  
  　　一、从即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。
  
  
  　　二、对2月25日后已预受理的申报，主管税务机关应通知纳税人按现行有关规定办理；纳税人也可直接向主管税务机关申报办理纳税事宜。
  
  
  　　三、对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。
  
  
  　　四、对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。
  
  
  　　五、对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，主管税务机关应给予“二次办税优先服务”。
  　　 　 2019-06-12 19:05:27