首套房契税退税有户口限制吗? 首套房契税会退税吗 退税的条件是什么

• 135****0314 现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？
  
  
  
  首套房契税退税的条件是什么？
  
  据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1．5％征收。 2019-05-30 09:12:55
• 143****3212 退税房产契税政策
  
  1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。
  
  契税政策常见问题解答
  
  1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了
  
  答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%
  
  2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠?
  
  答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。 2019-05-30 09:12:48
• 155****8765 12月25日上午8时，市民李先生拨打12345市长专线反映：他在市区购买了一套商品房，开发商告诉他要按照所购房屋面积的3%缴纳契税，李先生想咨询契税的收取标准是什么？
  
  25日上午11时，记者联系了李先生，他告诉记者，今年他在狮子城小区购买了一套面积为90.35平米的商品房，因为他是吉林省的户口，开发商说要交3%的契税。“可我这是首次在廊坊买房，听说河北省有政策，第一次购买普通住宅契税税率可享受减半征收的税收优惠，也就是按1.5%征收契税。”
  
  随后记者联系了市地税局征收局，工作人员告诉记者，按照2014年契税新政策，李先生虽为外地户口，如果是第一次在河北省内购买普通住宅，按照李先生所购房屋的面积可按照1.5%征收契税。
  
  据了解，根据住房面积或性质不同，契税税率缴纳标准也不同。90平方米以下（不包含90平方米）按1%缴纳；90平方米以上144平方米以下（包含90平方、不包含144平方）按1.5%缴纳；144平方米以上（包含144平方米）按3%缴纳；房产性质为别墅或商业用途按3%缴纳；小区容积率小于2.0（非普通住宅）需按3%缴纳。
  
  工作人员告诉记者，在缴纳契税时，购房者应携带本人及配偶的身份证、户口本以及结婚证，以便于工作人员查询，李先生所购买的房屋是否是河北省内首套住房。其次还要携带商品房备案合同、商品房购买发票、面积补充合同、以及测绘图原件等。（来源：廊坊都市报）
  
  
  
  2019-05-30 09:12:44