商品房往外租合法吗？？政策怎么规定的呢？

• 147****0106 第一步：卖房准备
  
  在这一部分包括二个方面：设定卖房条件；清扫打扮房间。
  
  一、 房子可不可以卖？
  
  目前天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。其中直管公产是指在房管站交房租的房子，房改房是购买产权的二手房。私产房和二手商品房都是带有产权证的房子，企业产是指企业作为产权人的房子。交易必须征得产权单位的同意。
  
  如果您的房子属于其中的一种，那么就可以上市交易。但对于直管公产、企业产的房子交易必须征得原产权单位的同意。此外，对于私产房、房改房、二手商品房还要您要判断一下房子的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷。
  
  二、 给房子打扮一番
  
  干净整洁漂亮的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前先把房子打扮打扮，该做的工作有：
  
  1、彻底清扫房间（包括厨房、卫生间）的每个角落，并把废旧物品清除掉。
  
  2、把房间的玻璃擦洗干净，让房间亮起来。
  
  3、检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。
  
  4、房间墙面若有损坏，您也要及时修补。
  
  第二步：发布信息 2019-06-12 12:50:00
• 142****4750 商品房预租是否有效的问题。商品房预租，是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前，将该商品房预约租赁给他人，并预收一定租金的行为。该行为可以确认为有效。其一，从租赁合同的定义来看，租赁合同是双方约定将租赁物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，为此，出租人负有在约定的期限内将标的物交付承租人的义务。不难看出，法律也没有要求订立租赁合同时租赁物必须客观存在这一事实。其二，在动产租赁中，出租人只要在合同订立后，按照合同约定的时间、质量、规格提供了租赁物的，就不视为违约。同样的道理，在不动产房屋租赁中，尤其在商品房屋的开发领域中，预租房屋也是可行的。其三，预租目前的状况是立法比较滞后，但现行法律法规并无禁止性规定，当事人通过其真实意思表示而签订的预租合同可以确认为有效。
  当然，商品房预租必须符合一定条件：一是预租合同的出租方只能是房地产开发企业。二是应当符合商品房预售条件，即房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。三是房地产开发企业已经领取商品房预售许可证。因此，只要具备上述商品房预租条件，房地产开发公司可以出租正在建设中的商品房。至于城市房屋租赁管理办法第六条第一项关于未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租的规定，是对现房而言，并不及于预租。 2019-06-12 12:49:48
• 145****5553 如果属于物业公司所有，物业公司是有权出租进行盈利的，这个没有问题。
  追问：
  物管是私人承包
  追答：
  如果物业公司擅自将他人房屋出租，房屋所有人有权要求其将出租所得返还。 2019-06-12 12:49:34