业主购买商品房有所有权吗？该怎么查询呢？

• 156****6097 你拥有的只有房屋所有权
  土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。
  土地所有权不能买卖。
  
  国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
  以后的转让也是转让剩余期限的使用权。
  
  集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
  是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。 2019-06-11 10:42:56
• 141****6788 　一、法律依据：
  　　1、《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  　　2、**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　二、 开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因：
  　　1、土地使用权手续不合法。例如“小产权房”无法办理权属证书。
  　　2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。
  　　3、房地产开发企业违章建房。私自违反规划，加大容积率等。
  　　4、房地产开发企业无法提供规定的资料。如未能取得《房屋建筑工程峻工验收备案表》等，无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。
  　　5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续(封闭抵押贷款)等
  2019-06-11 10:42:46
• 145****8555 土地分为三种，国有、集体、未利用地。买房屋一定是国有土地上建造的房地产。农村房屋出售就是小产权房，没有产证，国家打击的，不受法律保护。
  
  开发商经出让获得国家土地使用权（70年），过户后，小业主对房屋拥有所有权，但是土地，仍然只拥有使用权（60多年）。年限满后，小业主可以有偿续土地使用权。
  
  集体土地所有权归集体。集体户口（农村户口）可以申请宅基地，在宅基地上建造自住房，这个房子可以出售，但是一经出售，就不能再申请，就目前来看，出售宅基地很不划算的，除非急用钱。
  
  国外居民可以购买土地所有权。我国香港地区也可以。 2019-06-11 10:42:33
• 158****2184 1,买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系．法律依据：＜＜物权法＞＞第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2，合同有效的条件：
  （1）签定合同的行为人具有相应的民事行为能力．
  （2）意思表示真实
  （3）不违反法律或者社会公共利益
  （4）标的确定和可能
  （5）条件成就或者期限届满（如果是附条件或者附期限的合同） 3，所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可．届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任． 2019-06-11 10:42:25
• 132****0525 商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。
  房屋的所有权：　
  房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。　
  土地使用权：　
  土地使用权根据规定，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。至于再次申请的期限，不应该超过30年。实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。因此，70年后房子归不归你，还是个未知数。 2019-06-11 10:42:16