购买商品房拥有所有权吗

• 156****6623 有房屋所有权证书可以买卖
  它的特点体现在以下几方面；
  1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。
  2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。
  3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。
  4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
  5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。
  6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。 2018-06-17 14:10:49
• 145****4026 房屋的买卖合同是指甲乙双方达成销售购买的事实，但在办理房屋交割手续之后才能属于买方所有，在办理交割手续之前该房屋出售方佣有使用权和经营权，而购买只有房屋的处置权。
  处置权不等于所有权，需得在办理完交割手续之后才有房屋的所有权。 2018-06-17 14:10:21
• 142****8173 对于商品房，一次购买，拥有房屋所有权和70年土地使用权，用作商业、工业等除住宅外用途的、土地使用权相应减少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。 2018-06-17 14:10:00