购买商品房拥有所有权吗？政策怎么规定的呢？

• 138****1588 对于商品房，一次购买，拥有房屋所有权和70年土地使用权，用作商业、工业等除住宅外用途的、土地使用权相应减少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。
  　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
  　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样：欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说：你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
  　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系：要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
  　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴：70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。
  2019-06-12 10:52:00
• 145****7269 你对你的房产有所有权
  城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土
  地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。据此，业主购买商品房所有权不仅只有70年，土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用。
  2019-06-12 10:51:14
• 131****4733 你拥有的只有房屋所有权
  土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。
  土地所有权不能买卖。
  
  国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
  以后的转让也是转让剩余期限的使用权。
  
  集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
  是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。 2019-06-12 10:50:51