业主购买商品房有所有权吗?

有房屋所有权证书可以买卖 它的特点体现在以下几方面；1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

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你拥有的只有房屋所有权土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。土地所有权不能买卖。国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，以后的转让也是转让剩余期限的使用权。集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

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对于商品房，一次购买，拥有房屋所有权和70年土地使用权，用作商业、工业等除住宅外用途的、土地使用权相应减少。自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样：欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说：你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系：要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴：70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。

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我国《物权法》关于不动产的规定，是采取书面形式加登记生效。登记人就是房屋的所有人，而实际出资人是无法得到该房屋的，只能要求登记人返还其出资。就算是证明了出资人不是登记人，也法院也不得变更。如果乙将房子卖给丙了，就不存在善意第三人的问题，因为这是房屋所有者与买房者两人之间不动产房屋买卖合同，合同签订并登记后生效。

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购买商品房应当在开具购销发票3个月内办理房屋所有权登记。权利人应当提交(1)房屋所有权初始登记证明;(2)商品房专用发票;(3)商品房购销合同和结算

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