这不就是传说中的小产权房吗其实 这个东西不好说 目前是在钻法律的空子没有明确的法律法规房子很便宜 但是住得不踏实一说会以后就不了了之 直接花点钱把土地证给补上就过去了一说以后会严格处理小产权 打击不正之风也许就会没收房产总之还是悬之又悬阿 请您三思而后行啊
全部4个回答 >新建电梯房都没有土地证吗?有房产证没有土地证拆迁会影响吗?
156****9396 | 2019-06-08 19:56:40
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136****1424 因为以前法制不健全，很多房屋没有办理房产证和土地证，在现实中只要办理了房产证或土地证之一，就不影响拆迁补偿。 2019-06-08 19:57:31
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144****7574 会有影响。因为你的房子没有房地产证，不是具有完全产权的商品房，存在地价补交的费用。因此在拆迁补偿上会有区别。如果你们那里已经开始拆迁，也不会办理土地使用证了，只要大家都一样，获得公平公正的补偿就行。 2019-06-08 19:57:26
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158****8687 通常没有影响的，房产证就可以证明房屋产权属于谁的。 房产证： 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 2019-06-08 19:57:08 -
141****5090 可以要求李某配合你带上房产证原件到房屋所在地的房管局或者国土管理部门查询房屋登记档案（原始登记档案材料），然后查询到图地产的办理情况，如果土地证确实由李某遗失了，可以申请国土部门补发土地证。 2019-06-08 19:57:02
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土地年限归划：商铺40年、综合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府对此地块没有归划买受人要纳税继续使用，如果政府要对此地重新归划，就要按拆迁户补偿来处理，因为房产证的产权是永久性的。
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不可以，要先办理房产证。房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。需要的资料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件；2.商品房销售统一发票原件；3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4.完税凭证（契税缴款书）；5.所需材料。
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如果拆迁你什么都拿不到
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有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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