异地继承房屋算首套房吗? 夫妻中一方名下有外地的继承房产

• 152****6316 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20% 2019-06-06 09:08:58
• 142****7834 目前北京买房的限购政策，应该是认房也信贷，只要名下登记有房产，或者贷过款，都属于限购范围。
  
  女方在山东继承有房产，如果已经过户到女方名下，如果山东的房产局房管信息和北京已经联网，那么可能购房时不算首套；如果房子过没过户到女方名下，或者山东和北京房产信息没有联网，应该好办些。
  
  具体算不算，建议你到准备买房的区房管局咨询，或者到区房管局官网查看限文件。 2019-06-06 09:08:54
• 157****5943 这样做，其实风险很大！
  
  
  
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  孩子独立买房时可能多付**
  
  
  
  
  
  
  　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，不低于四成。
  
  
  
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  孩子婚后买家庭二套房时交房产税
  
  
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  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  
  
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  婚后若有意外，配偶有权继承婚前财产
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
  
  
  
  作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
  
  
  
  如何化解？
  
  
  
  房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
  
  
  
  
  
  
  
  各种过户成本
  
  
  
  这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种**便捷，哪种**省钱？
  
  
  
  2019-06-06 09:08:52