婚前财产算首套房吗? 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房

• 152****4781 再次购买的话算二套房。
  我国规定，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  而“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  **新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2]
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷 2019-05-28 16:27:40
• 146****8454 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。
  
  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  
  
  扩展资料
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1、自己有住房,给成年子女购房
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购 2019-05-28 16:27:35
• 138****4873 如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
  
  
  
  不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
  
  
  
  
  
  为什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1
  规避税费。
  
  
  将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
  
  
  
  2
  规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  3
  夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
  
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  
  
  4
  提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
  
  1一、买房不能贷款。
  
  
  
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  2二、孩子独立买房时可能多付**。
  
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
  
  
  
  3三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
  
  
  
  父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
  
  
  
  另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
  
  
  
  3四、父母离婚时易出纠纷。
  
  
  
  如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
  
  
  
  5五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。 2019-05-28 16:27:30