不算首套房，算二套房。是否首套，是以家庭为单位计算的。
全部5个回答 >夫妻名下无房产父母有房产算首套房吗? 夫妻一方有房，一方无房，再买一套房子算首套房么
149****0476 | 2019-06-06 09:37:22
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近日，网络上一张东北四线城市鹤岗房价的图片引发关注。有微博发文称，东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。3月鹤岗的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。
看到这则消息，老家在鹤岗、在上海工作的刘小姐坐不住了。她对记者表示，北京、上海也有便宜的房子，但应该看房子的位置是在哪里，又是什么性质的产品。
在大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”之时，当地的房地产市场到底如何？
▲鹤岗48平方米毛坯房只要1.5万 实探“白菜价”住宅到底长啥样。
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有2万元经适房，也有60万豪宅
为了了解真实情况，4月15日下午，刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心，位置较好，建于上世纪八九十年代，70平方米，目前的总价是12万元，算下来均价为1714元/平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在3700元-3800元/平方米。”刘小姐称。
记者在安居客二手房平台上查询到，今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米，而3月二手房均价 1423 元/平方米。从4月均价来看，略有上浮，而具体到各个小区，有涨有跌。因“均价”数据统计自物业顾问发布的数据，虽然与真实市场会有差距，但仍能大致看出市场行情。
记者在58同城的平台上也看到，鹤岗的二手房总价低者可至2万元，通过协商甚至可以更低，高者则在60万元以上，甚至超过百万元。其中，一套总价69万元的房子，标明是豪华装修，138平方米，折算下来出售均价是5000元/平方米。
2019-06-06 09:37:37
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你好现在政策以家庭为单位，夫妻之间有一套房再购房属于第二套除非没有办理结婚证或者是婚前的，温馨提示子女年满18周岁可以单独购买的
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看产证是什么时候，如果是产证在限购之前，那现在再买就是首套，如果是限购之后就算是二套。
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查询住房情况，只能本人持有身份证，户口本，到户籍所在地房管部门，依照流程，填表申请查询，可以开具到住房情况证明， 不对任何外人和单位查询，除非是警察叔叔或者法院，凭手续查询。首套房的判定是以家庭为单位的，这个家庭的单位是指夫妻双方加未成年子女（18岁以下），这样是一个家庭单位，在这个家庭单位内任何一方名下都没有房产的情况下（注意，主要是依据当地房管局查实是否名下有房产，若离婚家庭，离婚协议书中房产的归属条款也会被银行作为是否二套房的判定标准），视为首套房。
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再次购买的话算二套房。我国规定，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。而“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2](一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷
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