父母有房产,自己买房算首套房吗? 我名下有一套房，父母再买算首套房吗

• 145****6150 分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  
  
  
  根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房。 2019-06-06 09:09:52
• 133****9527 母的房子，房产证上写父母的名字，产权归父母所有，父母帮你或你买的房子，房产证上要写你的名字，房产归你所有。如果你的名下只有这一套房产，那就是首套房。 2019-06-06 09:09:48
• 152****9483
  “我单身有1套房，还可以再买一套房吗？”
  
  
  
  总有人留言问这样的问题，说实话，你们这样买买买，就不能考虑一下我的感受？
  
  
  
  来，成都的限购政策跟我念一遍：
  
  
  
  家庭**多能持有2套房；
  
  离婚2年内按婚前家庭房产套数计算；
  
  单身狗只配有1套！
  
  
  
  这个政策很严么？
  
  （蜘蛛侠耸肩摊手.gif）
  
  
  
  对皮皮而言不存在的！限制我买房的从来都只是钱！
  
  
  
  
  
  
  
  
  你是不是想说：“我就是钱多，除了买房又没得其他啥子爱好……”
  
  
  
  
  
  考虑到皮皮还有很多土豪同事有同样的需求，我就简单介绍一下，有2套房了咋个才能再买。
  
  
  
  咳咳，
  
  
  
  游泳健身、天府新区不限购
  
  房产赠与、接力贷，了解一下
  
  
  
  房产赠与即是指赠与人自愿无偿把自己的房屋赠与给他人，他人愿意接受的民事法律行为。它不属于买卖交易途径取得的房产，所以不在限购范围之内，也不要求被赠与方一定有成都的购房资格。
  
  
  
  只要你把名下的房屋送出去没有房了，那么你就可以再买房了。
  
  
  
  可以赠与给哪些人？
  
  
  
  Anyone！比如皮皮
  
  
  
  我并不介意帮你承担几十套房产来占据我买二套房的资格。
  
  
  
  
  
  只不过作为非直系亲属，我们之间赠与过户的费用比较高。
  
  
  
  除了常见的转移登记费、印花税、房屋维修基金，还有这些费用：
  
  
  
  1.契税：3%；
  
  2.赠与合同公证费：评估价x2%；
  
  3.增值税及增值附加税：5.6%（同买卖交易标准）；
  
  4.个税：20%。
  
  
  
  200万的房产，大约要出40万的个人所得税，不劳而获的代价还真高。
  
  
  
  所以皮皮还是建议你赠与给父母比较好，直系亲属之间的过户费用更少，主要包含这些：
  
  
  
  1.亲属关系公证费：80元/件；
  
  2.赠与合同公证费：评估价x2%；
  
  3.契税：3%。
  
  
  
  直系亲属之间免征个人所得税和契税。
  
  （继承、赠与房产办理登记事项已经取消“强制公证”）
  
  
  
  除了手续麻烦一点，房产赠与过户的花费其实也不算多。
  
  
  
  但是，通过赠与获得的房产再交易，会被差额征收20%的个人所得税，只有是赠送后满5年并且是“个人自用、家庭唯一”的住房才会免征这项个税。
  
  
  
  只要这不会是你妈老汉儿5年后唯一的自住用房，以后出售的税费成本可能比你卖房赚的钱还多。
  
  
  
  2019-06-06 09:09:42